只能說呵呵……春天不回來。
2022開年以來可謂政策利好不斷，以往的市場週期都是政策來了，樓市會重新進入上漲通道，這一次還會重蹈覆轍嗎？
很多地產人可能都在想，多堅持三個月就好了……
救命稻草了，能不能拉起來，我們先看看利好：
1、利率下調，公積金鬆綁。
5年期LPR下降5個幾點，這是兩年來的首次，看看自己的房貸也少了幾十塊錢一個月。多家銀行下調了房貸利率，放款也更快。公積金貸款政策也放鬆，利率下調，審批時效加快，快到一個星期就審過等放款了，甚至二套房也可以公積金貸款了（公積金貸款：夫妻最高可以貸80萬，利率3.25%，二套房貸款最高80萬，利率3.5%，額度不夠可以組合貸款，即商貸+公積金）。
2、首付兩成（首房首貸），歷史最低點
近日，重慶有傳多家銀行的首套房最低首付比例調至2成起，而在2021年，首套房的首付比例通常為3成，僅有郵儲等少數銀行可以做到低於3成的首付比例。
各銀行標準不一
根據貝殼資料顯示，招商銀行、郵儲銀行、興業銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、工商銀行、重慶銀行的首套房最低比例為2成，而中國銀行、農業銀行、建設銀行、浦發銀行銀行、廣發銀行、成都銀行仍然執行著最低3成的首付政策。
第三顆，則是商品房預售資金的監管，有了新變化，資金使用靈活性增強。——相比過去全額、全程監管的政策，明確資金的撥付情況，即除了工程所需要的資金，超出額度的資金可以由房企提取自由使用，保證了商品房預售資金使用的靈活性，將成為行業基本面改善和投資者信心提振的催化劑。
3、資金監管新政：
新管理辦法將明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”。由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保專案竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。管理辦法明確了預售資金監管的基本標準。對監管資金監管額度、交納範圍、取用條件等進行了明確。
資料來自：克爾瑞易居中國
降息，降首付，降監管，這相當於給了部分開發商一棵救命稻草。
三管齊下，是不是冬去春來呢？
其實，並不是九轉還魂丹，可能只是一顆速效救心丸，僅僅是糾偏而已。
去年下半年，市場為什麼進入冰凍期，調控斷了開發商的水龍頭而已，三道紅線，嚴管融資，監管預售資金，房貸放款苦難等一些列操作打到了開發商的七寸！
限購，限價，限貸，限離婚，大家都還想買，因為覺得是買方的機會！
到後面二手房限售，二手房指導價，讓買方徹底慌了，買了不能賣，賣還得政策說的算，咋辦？
買房就賺錢的時代一去不復返了，購房者的信心被打到了冰點！
買方貸不到款！賣方拿不到錢！第一批次高價拿地開不出來了,因為開出來賠錢。大家都選擇了躺平。最後開發商甩賣（三至五折、建安成本價）商業、車庫資產回現金流，
這樣的市場，難言健康。
所以，無論是最近的政策，還是前段時間頻繁表態，保障行業健康發展，其實都是在糾偏。
從三道紅線、到土地集中出讓、再到貸款管理，以及二手房指導價，樓市調控從來沒有這麼深入，這麼全面過。未來調控可能是常態，市場波動會越來越小。
所以，樓市反轉，繼續向上衝，幾乎是不可能的，只要有苗頭，調控立馬就來。
未來的市場就是不能大漲，也不能大降！跌為徘徊可能很久，三穩加一穩（穩民生），要敬畏市場，相信政府！
在這種市場下，買房一定要注意：
1、買房看地段，看供求（核心地段的房子更保值不用多說，二手房甩賣少的區域是大家一起的信心，自住客多未來發展肯定更好）
2、看開發商資金鍊和財務情況（沒有安全穩健的財務狀況作為支撐，誰知道你買的房子未來能不能交房，能交房才是硬道理）。
3、儘量選現房、二手房次新房（所見即所得，買得放心安心）
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