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去年全國平均房價上漲了2.8%，這讓不少購房者都感到失望，因為去年的樓市調控次數多達651次，但就算這樣市場上的房價還是出現了上漲。這種現象也說明了一個問題，那就是如果僅僅只是依靠現在的調控政策，房價基本上不可能出現下跌。也就是因為這個，所以現在市場上絕大多數人都把房價下跌的希望放到了房產稅上，希望通過出臺房產稅讓房價出現下跌。不過也有人對此並不抱有期待，因為早在十幾年前樓市裡就一直在提關於房產稅出臺的事情，但這麼多年過去了，房產稅還是沒能出臺。但是這一次真的不一樣，因為高層已經給出明確態度，給出了具體時間。
開年國家稅務局就釋出了一份公告，其中明確表示：2022年底前，全國所有市縣稅務區域性門何自然資源主管部門應實現不動產涉稅業務的全程資訊事實共享。這份檔案需要注意的地方主要有三點，一是時間卡死，必須要在2022年底前完成；二是範圍要覆蓋全國所有縣級以上行政區；三是物件明確，是所有不動產涉稅業務共享！
如果這些能順利落實的話，那麼在今年年底之前，房產稅開徵的最後一道技術屏障將會徹底被解決！當房產稅開徵沒有任何技術上的問題之後，徵收房產稅就是水到渠成的事情。所以在筆者看來，這一次房產稅是真的要來了，畢竟此前國家就已經授權對部分地區進行房產稅試點工作。
房產稅即將到來，相信所有人都有一個疑問，那就是房產稅到底能不能降低房價呢？在筆者看來，只要出臺房產稅，市場上的房價絕對會出現下跌。因為現在樓市最大的問題就是炒房者手裡掌握了大量優質房源，炒房者不把這些房源釋放出來，購房者就只能接受市場上的高房價。一旦房產稅正式出臺，先不管徵收標準是怎麼樣的，至少有一點可以肯定，那就是炒房者持有房產的成本會出現大幅度上漲。到時候如果炒房者不想虧本，那就只能選擇把手裡的優質房源拋售出去，到時候市場上的優質房源增多，價格自然就會出現下降。所以從這個角度來看，房產稅的出臺對於購房者來說絕對是一個好訊息，能有效降低購房成本。
最近不少樓市專家都在鼓吹購房時機到來，也給出了各種理由，不少購房者在這些專家的忽悠下的確產生了買房的心思。但在筆者看來，在高層表態，房產稅即將出臺的背景下，購房者現在根本沒必要著急買房，最好是暫時保持觀望。因為房產稅有很大可能會讓房價進一步下跌，到時候買房無疑會便宜更多，更何況就算房產稅不能讓房價出現大幅度的下跌，但總不會比現在的情況還差吧。更何況現在租房市場也在變得越來越完善，租房也能獲得非常好的居住體驗，在這種情況下，購房者就更沒必要著急花大代價買房了。反正這麼多年都等過來了，現在看到房產稅出臺的希望，再多等一段時間也沒關係。
