大家好

我是為了你們能買到好房子

而操碎了心的中國好小編暖暖房屋

相信我們很多使用者朋友都說過一個詞——“資金監管”，監管的是什麼資金，又是如何來監管我們的資金的呢？今天這篇文章，暖小妹就來給大家科普一下，“資金監管”到底是什麼，準備買房的你們千萬要仔細看好了，全篇乾貨，值得收藏！

1、資金監管的含義

資金監管又稱為第三方監管，是指房屋買賣雙方的交易資金不直接交付給賣方，也不透過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的第三方機構，在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉來保證資金安全的交易模式。資金監管主要用於房地產交易。

2、資金監管的原因

因為二手房交易過程較為複雜，交易金額較大，交易時間較長，中間容易出現的不確定因素較多，房產交易中也存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

3、資金監管的作用

4資金監管就相當於二手房屋交易過程中的“支付寶”，有了資金監管之後，即便買賣雙方是毫無關係的陌生人，也能夠放心地進入房屋產權交易，而不用擔心資金風險。因為資金（房款）不是直接支付給賣方，而是進入在房管局備案的指定監管賬戶，只有順利過戶後憑新的房產證，監管賬戶才會解凍放款。

交易成功，也就是權屬轉移登記以後，資金才會劃轉給賣方；交易失敗，買方的錢款和賣方的房產都“安全”，不會又有任何損失；如果交易不成功或雙方協商解除資金監管的，需要買賣雙方本人持身份證原件、監管協議原件及銀行卡原件前往所在區的交易中心駐點簽署資金監管解除協議，辦理解凍手續。

4、資金監管的目的

對於賣家來說，透過資金監管，確保交易的安全，打消了買家的顧慮，促進交易的順利進行。交易資金提前劃入監管賬戶，保證買家有足夠的資金購買房屋，規避了買家中斷交易的風險，確保了賣家的正當利益。

對於買家來說，透過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，可規避賣家的惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易的安全。

5、資金監管的物件

資金監管不僅可以監管定金、首付款、尾款，還可以監管物業戶口保證金等，交易內容當事人可以透過合同進行約定，由雙方自行決定交易資金的支付方式，可以透過房地產經紀機構或者交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶支付，根據合同約定的條件，劃轉交易資金。

6、不做資金監管的風險

很多朋友都會說，只要雙方達成協議，付了款就馬上過戶難道不行？交易雙方都是熟人，還要去做資金監管好像有點不好意思呀？我又不是不給錢，先去把戶過了，這樣心裡踏實……很多小城市的人根本沒有聽說過“資金監管”，能不能直接放棄資金監管？不做資金監管又會存在哪些風險呢？

如果交易雙方不做資金監管，堅持要自行交易的話，可能會遇到這些情況：賣方收到部分款項就去過戶了，過戶後買方延遲支付或拒不支付後續款項，賣方就會承擔較高的風險，在失去了房屋所有權的同時又無法取得全部的房款；而買方呢，支付了款項後如果如果賣方的房子仍有抵押或直接拒絕配合過戶，買方就不能在合同的約定時間內取得房屋所有權，輕則交易、入住延遲，重則可能錢財、房屋兩空。

7、資金監管的流程資金監管的流程

（1）交易雙方簽訂買賣合同及資金監管協議；

（2）買方首付款資金存入資金監管賬戶；

（3）交易雙方到交易中心辦理交易；

（4）辦理房屋轉移登記；

（5）銀行憑收據將貸款劃轉到資金監管賬戶；

（6）領取不動產權證；

（7）監管資金劃付至賣方人賬戶；

資金監管可以有效保障交易安全，交易資金提前劃入監管賬戶，可以保證買方購房資金的充足，對於賣方人也是一種約束，避免資金交割之後賣方不配合過戶等風險，打消交易雙方的顧慮，可以促進交易的順利進行。

暖暖有話說

在房產交易之中，每一筆錢都不是小數目，不管交易的對方是親人還是好友，不要去考驗人性，也不要輕信任何口頭承諾，透過資金監管的方式可以有效規避房產交易的風險。

目前，在我國房產交易的資金監管不是強制的，而且在各個城市、地區都有不同的規定，但暖小妹相信房產交易資金監管一定會在不久的將來在全國推行，我們一定要先建立起來這樣的意識，保護我們的財產安全。