現在估計是溫島、尤其是大維多利亞地區“租房一族”日子最艱難的時候了——市場上沒房可租，待租房少得可憐也貴得租不起？
加拿大抵押和住房公司（The Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）最新報告顯示，大維多利亞地區的租賃市場已經恢復島大流行前相對緊張的狀況，房屋空置率從2020 年的 2.2% 下降至 2021年的1%。年收入低於42000加元的家庭在溫島大維多利亞地區租不到房子。摺合人民幣算一下，這可約是21萬塊人民幣啊！
圖自：CHEK
空置率1%是什麼概念呢？也就是說有100套房的話，目前空置的只有1套。溫島西岸的房屋空置率更低，從2020年的2%下降至2021年的0.4%。相比之下，大溫哥華地區的空置率還要高一點，去年空置率為1.2%。
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空置率大幅降低與人口流入和就業市場復甦有關。根據 CMHC 資料，2020 年 7 月至 2021 年 6 月期間，移居BC省的人口要比比移居加拿大其他任何地方的都要多。2021年，BC省淨流入人口超過34000人，創1994年以來新高，刺激了租房市場。
具體到大維多利亞地區，2021 年 1 月至 2021 年 11 月期間，增加了 5,600 個工作崗位，其中 80% 是全職工作。15 至 24 歲租房者的失業率已經恢復到大流行前的水平。
與此同時，市場上的新增“待租房”處於歷史極低水平。CMHC 資料顯示，去年維多利亞州的租賃房供應量僅僅增加了 660 套，是2020 年增加量的一半。
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尤其在維多利亞城市核心地帶，待租房更是少得可憐。資料顯示，這個地區2021 年兩居室單元的空置率為 0.8%，而新出租房（2018 年後完工）的空置率為 0.5%。
供小於求的狀況推動了租金的大幅上漲。大維多利亞地區，兩居室公寓平均租金從 2020 年 10 月的 1,507 加元漲至 2021 年 10 月 1,571 加元，而同期全國兩居室平均租金僅為1,167 加元。薩尼奇（Saanich） 的租金漲幅是該地區最大的，漲幅為 5.6%。
更要命的是，如果按租金支出佔家庭收入30%計算，CMHC 報告顯示，年收入低於42000加元的家庭將無法在該地區租到一居室公寓，因為市場租金水平已經比家庭可負擔水平高出了350加元。而年收入低於64000加元的家庭，租一套兩居室，每個月將多花400加元。
也就是說，在大維多利亞地區，平均工作162.6 小時，才能賺取足夠的租金。如果按一天工作8小時，每週工作5天計算，工作半個月才能掙夠房屋租金。
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這對於低收入家庭簡直就是噩耗。
小編之前曾經寫過一個案例。因為搶不到房子，維多利亞有一家人帶著他們的兩條狗，不得不住在酒店過渡。住了一個多月後，每天130加元的住宿費用，已經讓他們花光了積蓄。
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CMHC 報告稱，大多數靠租房過日子的家庭，包括單身青年、學生能夠一族，尤其是低收入家庭，迫切需要可負擔得起的待租房屋流向市場。
住酒店過渡的這家人曾說，他們也許不得不買個帳篷過渡。或許，這會是更多維多利亞低收入“租房一族”的真實縮影！
