幸福裡百科詞條：6層以下為低層樓房；7-18層的住宅建築稱為小高層；19層及以上稱為高層建築。如果從新房售價的高低來判斷哪個樓層最好的話，低層樓房是3層最貴、小高層是7-8層以及次頂層最貴、高層建築15-25層價格最貴，這一定程度上說明購房者對不同樓房“黃金層”的選擇傾向。

本文知識點：

1、黃金樓層怎麼計算？

2、如何選擇最佳樓層？

3、哪些樓層建議不要買？

一、黃金樓層是怎麼算的？

所謂的黃金樓層是指中間的樓層，黃金樓層在採光通風、空氣質量、生活便利、逃生難易等方面擁有很大的優勢，所以更適宜人們居住，可是由於樓層總數量的不同，而導致黃金樓層的具體位置也是不一樣的。計算的公式是:黃金樓層=N層/2+1。

二、如何選擇最佳樓層？

圖片來源於網路

根據樓層型別選：

買房都要認準這4個樓層，是業內人公認的黃金樓層：

第一，總層高÷2+1的樓層

根據市場調查來看，總樓高2/3的樓層，雖然採光、通風、視野好，但卻是一棟樓中價格最高的，將會增加剛需的買房壓力，而總層高÷2+1的中間樓層，價格屬於中等偏上水平。從居住方面來看，中間樓層採光不會被遮擋，通風效果較好，蚊蟲少，出行比高樓層更方便，現在很多小區的電梯，不工作時會自動停靠在一層和中間層，也方便了中間樓層住戶的出行；從轉手方面來講，由於中間層高度適中，能給人一種踏實的居住感受，所以中間層在二手房市場中，更容易得到買家的青睞，房子的保值和升值力有保障。

第二，次頂層

次頂層也就是“鳳凰層”，具備頂層採光好，通風好，視野好，私密性高，蚊蟲少，灰塵少，噪音少等等優點，同時又避開了頂層冬冷夏熱和雨天漏水的致命缺陷。高層的次頂層由於出行不便，不接地氣等等原因，價格和低層房屬於一個區間，比較適合年輕剛需撿漏。而小高層總高不超過18層，次頂層出行相對方便，哪怕遇到電梯停電或者故障，忍一忍也是可以接受的。而且小高層的次頂層正好在消防雲梯能到達的高度範圍內，萬一發生火災也能得到及時救援，安全性相對較高，所以小高層的次頂層價格是一棟樓中最高的。

第三，傳說中的揚灰層

網上一直有傳言，9到11層是揚灰層，也就是說空氣中的灰塵和顆粒物會停留在這個高度，加上現在霧霾嚴重，一旦買了這幾個樓層，就只能一輩子吃灰了，但這只是套路購房者的謠言罷了，揚灰層的這一說法最早出自2003年一篇《售樓小姐真情自白》，根本目的就是為了縮小購房者的選擇範圍，儘快促成成交。

客觀地來講，9到11層價格處於中等偏下水平，採光基本不受遮擋，日常出行方便，安全性高，根據房產銷售朋友透漏，這幾層的房子經常不對外出售，會留給企業內部有過突出貢獻的員工，這也側面證實了，揚灰層實際上是房地產商公認的好樓層。

第四，洋房的一層

高層帶花園的一層不建議買，因為人口密度高，人群素質不一，高空鼓拋物致人喪生的風險很高，但是洋房帶花園的一層，基本不存在安全隱患，還會贈送車庫，停車和出行方便，家裡的老人也可以在花園種菜種花，頤養天年；花園也能給孩子提供相對安全的，自由玩樂的場所。洋房帶花園的一層屬於稀缺資源，在房產市場中非常受有錢人歡迎，房子的保值性和升值性非常好。

根據樓層數量選：

第一、低層樓房怎麼選樓層？

3-4層為黃金層

1層-2層：一般老人小孩居住偏多，大家都能理解，老人腿腳不方便一樓是最好的選擇，出行方便又安全，一層二層也相對價格較低。萬一發生緊急事件如火災地震可以迅速逃生。但是缺點在於一樓採光不好，冬天陰冷潮溼夏天蚊蟲聚集，北方城市相對好一點南方城市可能情況更加嚴重。一層也噪音嚴重，來來往往的車流人流會打擾到休息。還有安全問題也是令人頭疼的，一層是盜竊案最容易發生的樓層，這也是購房者不選擇一層的重要原因。

3-4層：黃金樓層。在樓層的最中間，既不用擔心採光問題又不會擔心陰冷潮溼的問題，在安全方面也有保障，出行方便上樓下樓便捷。而且，不會像一二層那樣每天都被車水馬龍影響休息，也有更好的空氣開了窗不擔心有尾氣汙染。

4層以上：四層以上基本居住人群適合年輕人，身體素質好能夠適應每天上下樓，採光相對也較好，但是對於上了年齡的人群四層以上不是最好的選擇。

第二、小高層怎麼選樓層？

一般中層黃金樓層在7-8樓

7層以下：採光不好會嚴重影響空氣質量和日照，試想您每天房間照不到充足的光線在白天都要開燈這種環境下生活舒適嗎？人每天都需要新鮮的空氣與氧氣和陽光，這三者必不可少，所以在可以選擇的情況下選擇七層以上是最好的。

其次7-8層是所有人群都適合的樓層，為什麼呢，如果出現電梯停電的情況下這個樓層無論小孩還是老人都是可以接受的，不用擔心斷電的問題。這個樓層位於中間不高不低不會出現冬天陰冷潮溼的情況也不會出現夏天暴曬和蚊蟲聚集這類煩惱。
8層以上，最不推薦11層上下，因為空氣中渾濁物都聚集在這幾層，即便每天開窗通風也無法保證身體健康。空氣質量太差了，我們開窗通風的時候很多灰塵也會進入家裡，室內環境也會變得很差很糟糕。家裡也會進入太多的灰塵，打理起來太費事了。

最高層不太適合家裡有老人小孩的家庭，老人如有心臟病高血壓等疾病，樓層太高會容易導致呼吸不順暢的情況，家裡有老人買房一定要記住這個細節。

以六樓為例，怎麼挑選小高層的樓層：

多層住宅（6層），3－4層最貴。

首先，因為1層、2層易潮溼，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。

另外，除花園洋房、高階小區之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對於老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。

所以，透過以上對比不難看出，還是3－4層最理想，價格自然也最貴。

第三、高層怎麼選樓層？

15層-25層為黃金層

12層以下：採光不好且9-12層是夾灰層，一般這幾層樓空氣質量都不太好。

15層-25層為黃金層，一般選擇高層樓房的多為年輕人，更喜歡通透的採光和景觀視野，因此高層建築最受歡迎的樓層一般是中間偏上，甚至越高就會越好賣。

不過，一般高層樓房的頂層會安裝一些機組裝置比較吵鬧，因此不建議選購。

以18樓為例，高層住宅怎麼選樓層：

根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次”的原則進行選擇，所以18層樓房的”黃金層”為7-12層。

1-18樓不同樓層的優缺點如下：

表格來源於網路

哪些樓層建議不要買

1、不要買低樓層

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；就算電梯壞了，也可以輕鬆爬樓，就當鍛鍊身體。說實話，如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。但接近地面的樓層在生活上也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大，如果通風不好的樓區汙染也比較嚴重。

2、不要買樓對樓的高層

很多年輕人都喜歡自動遮蔽1－5樓左右的低樓層往上走，認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，但這有一個前提，就是你所居住的小區周邊處於一個什麼樣的環境，最起碼你也要先有景色可看好吧？若你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的“後腦勺”，“享受”這樣的城市的各種光電汙染能說是景色好麼？此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，畢竟樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。

3．不要買頂層

如果這棟高層有（頂加閣）的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！這也是很多人嚮往的生活。但是如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會“夏暖冬涼“，如果樓房質量不好，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣哦。

4．不要買裝置層

所謂的裝置層指的是有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層。這很容易產生噪音什麼的，另外除了裝置層不能購買，裝置層的下一層因為管道、裝置在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買，相比之下“裝置層”之上一層就好一些。從科學上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，但是水井一般都在走廊裡，有小屋，主要影響是晚上噪音。而電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊裡，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買中間的樓層，因為幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層。

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