今天整個A股雖然表現一般，但是房地產板塊卻很不錯，整個板塊大漲2.76%，房地產ETF漲幅超過3%，漲幅在所有行業板塊中排名第四位，從個股來看，泰禾集團、黑牡丹、新華聯、渝開發等四隻股票漲停。同時房地產服務板塊也同步大漲，漲幅為2.65%。
1、房地產板塊為何突然大漲？
房地產板塊今日突然大漲是什麼原因？房地產行業有一些利好訊息傳出，有媒體（華爾街見聞）報道，房貸政策在發生一些實質性鬆動，比如重慶、贛州不少銀行已經將首套房房貸首付比例降至20%，不過調整首付的都是非限購城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整的。
降低首套房首付比例對房地產行業無疑是一劑利好，降低了購房的難度和門檻，有利於房屋銷售，房地產現金流就能好轉，當地政府可以維持賣地收入。
去年以來的各地都對房地產行業進行或多或少的調控，2021年也可以說是史上調控政策最多的一年，這番樓市調控效果也很明顯，各地正在上漲的房價被按住了，避免了2015年那樣的一波大漲。
但是同時帶來的副作用就是不少房地產企業經營不善，資金鍊緊張，典型的就是華夏幸福和恆大，恆大一度走向破產邊緣，股債雙跌，華夏幸福不“幸福”，恆大也不“大”了。
就拿行業一哥萬科來說，萬科不僅是行業一哥，也是一直被認為在財務方面是房地產企業最穩健的，但是董事長鬱亮最近也喊出了“黑鐵”時代，房地產行業從王石曾經喊出步入白銀時代，現在直接跨過青銅時代跨越到黑鐵時代。
從銷售業績上來看也確實有所反應，2021年萬科全年實現合同銷售面積3807.8萬平方米，同比下跌18%，合同銷售金額6277.8億元，同比下跌11%。從資料中可以看出2021年萬科過得也不容易。
2、房價觸底企穩的時機正在到來
其實對房地產行業的“鬆綁”早已經開始了，針對恆大等遇到極大困難的企業，有關部門已經在鼓勵經營較好的有實力的房地產企業透過併購的方式去化解風險，而且針對這種型別的併購還給貸款，並且這部分貸款不算在“三條線”內。
去年對房地產的調控是分兩頭行動的，首先是對房地產企業的融資貸款進行了限制，劃了三條線，房地產企業的財務指標不能高於這三條線，否則就拿不到融資，另一個就是銀行對房地產企業的融資被限定在一定比例內，這個措施出來後很多房地產企業才開始意識到危機。其次是對需求端下手，那就是對購房者實施限
購，購房的條件和門檻提升了，比如首付比例、比如房貸利率、比如購房資格，這下子哪怕是房企想降價買房也發現不如以前好賣了，因為買房的人就比以前少了。
現在政策方向有所改變，鼓勵房地產企業開展併購活動，而且還給貸款，同時對消費端降低首付以及降低房貸利率，這些變化都說明房地產最難的時候或許正在過去。
其實我還注意到一個有意思的跡象，那就是著名的閩系房企泰禾集團2021年扭虧為盈了，泰禾集團曾經銷售過千億，是著名的閩系房企，但是前兩年也因為資金問題一度經營十分困難，2019年扣非淨利潤為-4億，2020年扣非淨利潤為-45億，2021年前三季度的扣非淨利潤為-8億，但是在第四季度扭虧為盈，全年扣非淨利潤預計為3.7億到4.8億。這說明泰禾集團活下來了，情況正在變好。
根據統計局統計的資料，從去年下半年開始，全國70個大中城市的房價下跌的數量越來越多，到年底的時候房價下跌的城市數量佔據了絕對的主力。
現在的情況看來，今年上半年房價會觸底企穩，房價穩定才是對多方有利的，這是多方願意看到的局面。只是我唯一擔心的是能否控制住力道，在鬆綁的過程中力度太大，又讓房價上漲一波。
