根據上海易居地產研究院釋出的《2021年8月中國城市住房價格288指數》報告顯示，在288個主要城市中，共有118個城市一手房價格指數環比上漲，有143個城市一手房價格指數環比下跌。整體來看，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1589.1點，較上月下降1.4點，環比下跌0.09%。在調控從嚴和金融政策收緊下，我國房價終於開始下調了，樓市下行通道正式開啟，2021年準備買房的剛需，別再碰這三類房產了：
第一，負面新聞纏身的房企開發的期房
泰禾集團開發的樓盤爛尾已是人盡皆知了，此外，今年又有多個品牌房企被負面新聞纏身，新城控股原董事長王振華猥褻兒童，華夏幸福和陽光100出現債務違約，紅星地產打包出售名下股份，恆大地產在全國的專案停工，一旦企業被負面新聞纏身後，名下專案就會被市場和消費者拋棄，由此形成惡性迴圈，最終期房爛尾風險很高。
第二，老舊二手房學區房
老小區配套差，戶型設計差，居住環境惡劣，堅持入手老房子的人，要麼是資金不足，要麼是為了優質學區，無論是出於哪種原因，我都不建議買老房子，一方面現在房價下行，老房子的價格優勢被弱化；另一方面，為實現教育公平，國家正在掐斷房產和教育的聯絡，比如北京實施多校劃片和教師輪崗的政策，當下盲目買學區房，大機率會成為接盤俠。
第三，三四五線小城市的房產
房價上漲的城市限漲，房價下跌的城市限跌，今年限跌的6個城市中，除了昆明和瀋陽兩個弱二線城市外，數量更多的是三線城市。由於三線以下城市，經濟發展後勁不足，能提供的工作崗位少，薪資待遇水平低，對人口的吸引力差，又因為大城市放開落戶，房價開始走穩或者下跌，購房需求重新流回大城市，三線以下樓市失去支撐，房價下跌或許才剛剛開始。
以上三類房入手風險高，但這4類房保值性很好，想買房的人要多留意：
第一，市中心的房產
當前不只是不同等級城市房價走勢差異較大，同一城市的不同區域房價也存在分化，城市中心經過幾十年的沉澱，工作崗位多，人口集中，商場，教育，醫療，公園等等配套完善，入手這裡的房子，自住舒適度高，保值升值性也好，但價格不是一般人能承受的。
第二，物業好的房產
千萬別忽視物業的重要性，好的物業24小時巡邏，為業主的安全保駕護航，逢年過節給業主送禮品，提供定額的免費洗車和擦玻璃服務，日常遇到其他問題積極解決，能提高居住品質。物業口碑好的小區，在轉手時也更受買家青睞。
第三，低密的多層房
如今在建的高層秀麗挺拔，但也蘊藏著潛在風險，由於人口密度高，萬一發生火災，地震等意外，逃生和施救很困難，三四十年後房子維修和拆遷也是麻煩事，反之，低密度的多層房，人均享受的資源多，安全性高，得房率高，更具有居住價值，將會成為改善型購房者的首選。
第四，周邊有拆遷規劃
如果周邊有拆遷計劃，且拆遷之後，這片土地將用來建造住宅，商場，公園，學校，地鐵站，政府單位等等建築，雖然在拆和建的過程中，業主要忍受噪音汙染，但是配套成熟後，不僅可以提升居住品質，房子的升值空間也會增大。
