最近一個月，央行已經連續兩次下調1年期LPR(貸款市場報價利率)，5年期LPR更是20個月來首次下調。
對購房者來說，這意味著，房貸減少了。
那麼，這一輪LPR下調，對整體的經濟、樓市會帶來什麼影響呢？
LPR走勢圖 來源：央行官圖
5年期LPR 20個月來首次下調
2022年1月20日，也就是上週四，是公佈貸款市場報價利率(LPR)的日子。當天的公告顯示，1年期LPR為3.7%，比上月下降10個基點，連續兩個月下行；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個基點，結束了連續20個月的“按兵不動”。
對購房者來說，房貸的年限一般為20-30年，因此在上個月公佈1年期LPR下調時，樓市並無多大的反應。
但這次不同，5年期LPR下調5個基點，意味著購房者的房貸實打實地減少了。
不過，這項政策並不會影響所有貸款的購房者。目前的樓市當中，存在三種類型的貸款購房者。
第一類是2019年央行宣佈實行房貸利率新政策以後的購房人群，全部按照LPR加點定價；
第二類是在2019年，將存量房貸轉為LPR定價的購房者；
第三類則是當時沒有將存量房貸轉為LPR定價，依舊選擇固定利率的購房者。這一類購房者往往初始利率較低，在他的房貸生涯中，都不會受到LPR的影響。
而對於前兩類購房者來說，房貸利率下降的影響也不會立即生效。雖然LPR每月更新,但按照銀行房貸合同,房貸客戶的利率基本是一年一調。目前在市場上，同樣存在兩類重定價日期。
第一類為每年1月1日重定價。這部分購房者的月供,要到2023年1月1日才會生效。
第二類，則從房貸簽訂日計算，以12個月為週期進行重定價。舉個例子,如果客戶2021年2月1日簽訂的房貸合同,那麼2022年2月1日就可以重新定價了。他從下個月開始，就可以減少房貸月供金額了。以等額本息貸款100萬，30年期計算，調整前利率4.65%，月供5156元。調整後月供5126元。月供減少了30元。
當然，最簡單的方法，就是開啟手機銀行，查詢一下自己的房貸合同和下月還款金額。
降息傳遞積極訊號 杭州等地放款週期縮短
根據《證券日報》的報道，目前北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整。此外，也有銀行下調了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。
對於LPR罕見“雙降息”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為會對房地產市場產生積極的影響。“從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好啟用房企2022年的投資和新開工意願。”嚴躍進說，“從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步啟用合理住房消費需求，活躍交易行情。”
此外，值得注意的是，房貸放款週期也在縮短。根據貝殼研究院資料，本月64個城市放款週期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款週期均縮短20天以上。
