中國裁判文書網日前公佈了一則案例，因為銀行房貸延遲了2個月，上海一買房人合同違約被賣家起訴，要求解除合同並賠償490萬元，賣家勝訴。

在雙方買賣關係上，銀行無須承擔責任，但買家是必須按合同履行付款義務，加上雙方多次補充協議約定，此案買家清楚並知道自己的責任，被判得不冤！

以深圳為例，這是從某知名中介的樣板合同中擷取的關於付款的約定。這個常見買賣合同中明確約定了買方義務，也是符合法律的一個公平條款。

這裡面核心的解讀就是：買家和賣家達成一致的買賣合同，買家告訴賣家，房子值1000萬，我只有500萬，還有500萬要從銀行貸款才能給出來，賣家預設這個做法並簽署合同，但只能證明賣家知道你的付款方式，而不是銀行出問題，賣家就不需要收後面的款，買家的義務沒有變，總值1000萬，如果因為買家問題無法貸款或貸款遲遲未批，買家必須補足這剩餘500萬，否則就是買家違約，這點是最基本的合同義務。

當然，關於合同外（賣了買房）義務，個人認為不該作為買方義務去承擔。

關於銀行義務和責任，那是買家去銀行簽署的“貸款合同”里約定的，據瞭解，大部分銀行把這部分責任都淡化成，買方資質、國家政策限制等因素免除責任，這個買家也就只能自己承擔損失。

有一個建議，買家可在協商過程中提出銀行貸款問題導致的責任免除或減輕，畢竟銀行放款在實際過程中受政策影響的情況時有發生，一般人也能理解！