如果你身邊有想買房又猶豫，沒上車又想上車的剛需朋友，請將這篇文章轉發給他。
讀懂了這30段話，買房這個事情也就通透了。
關於買房
1、如果猜不透樓市就不要猜了，反正這20年也沒多少人猜對過，多問問自己內在需求，有多少錢，需不需要買房以及想不想買，比研究什麼貨幣超發要靠譜很多；
2、不必擔心泡沫，歷史上每個冉冉上升的大國，都要經歷一次人為製造需求，將時間拉長一點看就行了，十年前買入的人，其實是和今天做著一樣艱難的決定；
3、無論什麼時候買房，共同的是，大家都是在賭未來的國運，壓上的是駕馭自身命運的信心，下跌，哪怕遭遇經濟危機，咬牙扛了過去，就是暖花開山河錦繡；
4、其實，要不要買房不是取決於房價的高低，而是取決於你想要的東西。
你準備在什麼年紀得到，房價在未來不是漲就是降，但能給你答案的只有時間。對於需要買房子的人來說，每個人都有一個時間上的底線。
因此，你現在蹦得再歡，到時候還是乖乖地買，而一旦越過這個時間底線，房子對你也沒有了意義；
5、不要幻想房價暴跌，數億人口的美國，一線城市紐約、舊金山的房價漲了70年，如今還不減頹勢，中國房價從1998年取消福利分房到現在，才過了多長時間？
6、如果手中有優質房產，別因為短暫的寒冬就輕易拋售。退一萬步講，賣了之後，手裡拿著幾百萬，一時也沒有更好的投資，無論怎麼說怎麼算，持有房產比持有貨幣，更為有利；
7、很難用最快的方式給地段建議，但是我看了那麼多城市，真心覺得省會是最健康的，遇坑機率要小很多，而且很多都是小坑，不會像其他地方，基本都是深淵；
8、少於三套房子的人，市場好壞和你沒多大關係；
9、如今買房需要關注長線收益，做好過冬準備，穩定租金成為重要的投資參考值；
購房建議
10、老生常談的幾點：一是每年6月底和12月是最重要的節點，這兩個時點是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到破底價；二是樓盤第一期優惠力度最大，是整盤價格最低，三是開發商常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源；
11、從投資的角度上來看，一定要買新房。
新房是肉，二手房只是別人已經吃完肉的碗，僥倖了還能吃到，不走運的便只能洗碗去了。而且，眼光要刁鑽，只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤；
12、當房奴並不可怕，也不過就是開頭幾年過得苦一點，越往後，房貸越輕鬆，因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力；
13、買房也要買痛點。教育資源,醫療資源,商業繁華,交通便利,至少有一點
14、自住剛需買房：首先要看周邊是否有成熟的配套,是否附近有成熟的社群
15、買新房要比價。要比價,就要弄清單位平方米的價格。關於房屋面積的稱呼,有建築面積
、套內使用面積，弄清楚公攤大小，不然遇到大家都是買建面100平的房子，結果你的套
內只70平方,只能是個兩房,別人的套內有80平方,最後是個三房
16、剛需買房,如果是一大家子人,需求太多往往無法協調。孩子需要靠近學校,父母工作需要
便捷的交通,老人要不復雜的環境、更高的綠化、方便的醫療資源等等。這時,要明確需求
的急緩與主次,首先滿足當前或最近階段最急迫的需求
17、買二手房,除了各種資料與手續外,注意小區安全、物業、70年產權等問題。儘量別買
集體產權的房子,有糾紛時特別麻煩,風險大
18、投資性買房要分析區域特點,選擇合適的大小和戶型。有的區域偏好大一點的面積,有
的區域偏向適中。投資,有買有賣,能以更好的價格快速轉手的房子,才是好房子。但是戶
型,十分重要！
19、利用好首套房的優惠政策,積極、合理地使用槓桿,關注房貸利率優惠;
問自己
20、如果有足夠的資金,能一次到位肯定更好,但是如果資金有限就不要勉強了,可以先買套小的,堅信自己以後會越來越牛×,房子會越換越大,慢慢來,彆著急
21、相信品牌,但別迷信。同一價格看位置,同一位置看品牌。如果一樣位置,買有人住
22、多關注政策。政府把控著土地,沒有土地,一切都是空中樓閣。
23、如果買了房後發現房價降了,也不必憂心。必須明白的一點是:以後的房價,核心只有一個寧“穩”,這個穩字,你可以理解成一碗水端平,就算降,也降不了多少的,降多了,也會漲回來。
24、年輕就得去大城市與命運搏鬥,撬動階級固化的機會永遠在一線，但博鬥個七八年差不多
那時候拼也拼過了,時間溜走了,不年輕了，如果還沒有從這一座山爬到那一座山的話,回老家的小城市唄
以空間換時間,只要能在買得起,當地給出的月工資,能夠與當地的房子均價接近,就行了,年紀大了,落葉歸根很重要
25、沒有多少人能準確預測房價,就算有,也無法精確到點,我也是,會預測房價的話,也不會坐在這寫了,中囯樓市的升跌還是看政府,這是特殊的調控型市場
26、中國的樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國,很有可能你周邊的城市都降
價了,唯獨你所在的城市房價依舊飆升,這也是兩會上強調因城施策的原因。
27、一個家庭如果買房出現意見矛盾,那就多聽聽家庭中女性的想法。
28、三四線房子能買嗎?答案是能。三四線房子能投資嗎?答案是不建議
大部分三四線房價相對低,是一片在北上廣深打拼依舊買不起房的退守之地,適合資金有限的剛需,投資客就別去湊熱鬧了,除非是這個城市有獨特的資源,如旅遊等
29、認識一個地產人朋友、把自己變成半個地產人懂這行的規則,如果你要買房,這些事你最少要做朋友一樣。
總結一下
最後,購房這回事最重要的是:掂量清楚你究竟為什麼需要買房?是為了結婚,是為了上學,還是為了財富升值?
購房目的越純粹,回報越大。
到這裡,忽然烽火的書《劍來》中一位老僧說的話:“陳平安,你如何看待這個世界,世界
就會如何看你
購房同樣是這樣,目的越純粹,就越好。
好了，今天就更新到這裡，下一期講講啥呢？有沒有朋友提提意見或者建議啥的？本人在天津上學，工作，生活10餘年，現在從事天津落戶，房產工作，免費提供天津落戶、購房、上學轉學等政策諮詢，有什麼意見或者建議隨時可以私聊，覺得有用的朋友，可以動動小手點贊、收藏加關注，每週會不定期更新內容。謝謝。
