這個年關，對房地產公司來說，不太好過。
有知乎網友爆料稱，龍湖地產南京公司在2021年將每月和半年還有專案獎金全部縮減，且不發年終獎，並大肆裁員，同時招進新員工交接老員工工作，這樣新員工就不用發年終獎，老員工只需要適當的發點就好。
龍湖算得上民營房企中的翹楚，尚且如此，其他房企日子可想而知。
根據克而瑞的統計資料，2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，規模房企平均目標完成率不到90%，明顯低於近年105%以上的平均水平。在披露年度業績目標的部分規模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年業績目標。
如果說開發商不拿地，是房企對市場沒信心，那銷售資料的背後，就是疲軟的購房需求。翻譯成白話，就是老百姓買房子的熱情在逐漸冷卻。
不得不說，這兩年此起彼伏的疫情，使得人們對當期購買力和中長期收入的擔憂都提高了新的高度。房子這種需要佔用大額資金，且鎖定了未來20年收入的消費，確實需要慎重。
對行業來說，已經逐步從房企危機，過渡到對需求的擔憂上。
未來房地產政策放鬆將集中於需求側
於是，可以看到，最近的政策已經開始調整。包括髮改委、住建部、央行在內的三個部委，一起喊話，以期促進購房需求。
其中最值得一提的便是降息。
隨著五年期LPR的下調，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地銀行開始下調房貸利率，有銀行首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。其中，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
“5年期LPR利率的下調確實可以在一定程度上理解為需求側的政策。個人住房貸款利率的下調有助於房地產市場合理需求的釋放”，西部宏觀首席分析師張靜靜表示。
與降息同時發生的，是包括北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市先後釋出了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及最佳化異地貸款政策等。
降低首付，減少購房者當下資金壓力；降低利率，減少購房者的遠期資金壓力。
政策可以說很實用。
“當期政策更多集中於防範房企風險，達到保交樓的目的，對房企維穩能夠有一定作用，而時至當前，需要進一步推出居民端的支援政策，且並不是讓居民繼續加槓桿的政策，例如首付比例的下調，因為這樣做能夠短期內救助房地產，但居民槓桿的進一步提升，伴隨疫情的不確定性，將進一步擴大風險”國泰君安房地產首席謝皓宇認為。
所謂居民端的支援政策，也就是買房一方。翻譯成白話，就是未來的房地產政策，會在促進居民買房消費上發力。
那麼，這方面的政策還會繼續加碼嗎？降息還會持續嗎？
年內再次降息機率很大
從歷史經驗看，無論是降息還是加息，都不會只有一次。
最近的一次降息週期，始於2019年8月，當月LPR機制改革即降息，此後至2020年4月，我國央行又降息4次，上一輪降息週期累計降息5次。
國盛證券首席經濟學家熊園認為，我國貨幣政策已轉向全面寬鬆，再降準降息仍可能、但次數有限，降息時點3月和4月可能性更大，降準時點2月和3月可能性更大，地產、基建、美聯儲是關鍵。
說白了，穩增長壓力之下，貨幣政策會持續寬鬆。貨幣政策走向，取決於穩增長的效果。而在這個過程中，房地產要再一次扛起大旗。
“降息降準只能穩信用，難以寬信用；寬信用尚需其他組合拳，尤其是關注房地產需求端政策的放鬆。後續地產調控會更注重因城施策，會進一步鬆動，緊盯限購限售、首付比例、認房認貸、預售金等需求端政策的可能調整”熊園表示。
華創證券首席宏觀分析師張瑜亦認為，3、4月份開始，需求端的政策或將逐步推進。
綜合多位市場人士觀點，接下來幾個月，會有更多的刺激需求端的政策出臺。降息、限購限售、首付比例以及公積金貸款的放鬆等等都是選項。
而多位分析人士認為，年內再次降息的可能性很大。
不過，對房貸來說，一年只有一次定價日，如果選擇的重新定價日是1月1日，那2022年全年都執行2021年12月的LPR，此次降息並不影響月供。
至於2023年的房貸多寡，需要看2022年12月的五年期LPR利率，按照目前市場人士的分析，大機率會降低。
