一、寫在最前：一般情況下，市面上較為常見的改善級四室兩衛戶型的合理建築面積在140-150㎡左右。可大家也都知道當下的房價有多高，在均價不變的情況下，150㎡的建面顯然是很多家庭負擔不起的。
又想房間多，又想房價低，怎麼辦呢？為了應對這種居住訴求，各地開發商也是開足了馬力，於是市面上剛需級的120㎡四室兩衛戶型就誕生了。
你以為這就是極限？當然不是！110㎡、100㎡的四室兩衛戶型又不是沒有嘍。我還見過88㎡的四室兩衛戶型呢。而這，就是我們今天要探討的話題。
二、案例點評：大家好我是選房君，一個專門為開發商設計樓盤、為老百姓挑選房子的建築師。
今天我要跟大家分享的年度十大完美剛需戶型案例是下面這款建面僅88㎡的四室兩衛戶型，本戶型到底有多神奇？且聽選房君一一道來。
先上一款建面僅109㎡的四室兩衛戶型闢個謠，小面積戶型其實是一直存在的，只不過從國家層面、開發商層面、設計院層面都不怎麼受歡迎而已。業主需求？沒人會當一回事。
大家看看這個戶型各房間的尺度，哪一個小了？哪一個不宜居了？原本我以為這個戶型就是我見過的具價效比的完美剛需戶型。沒成想萬能的網友又給我上了一課。
單層不夠雙層湊，88㎡的四室兩衛戶型應該到天花板了，即便兩層層高也僅4.5米。
本戶型的投資價值如何?上面也說了，市面上最常見的四室兩衛戶型的建面是140㎡，緊湊一些也要120㎡。而本戶型呢？建面僅88㎡，若是跟120㎡戶型做個對比，就屬於淨賺32㎡範疇。
若按北上深6萬/㎡的房價算，這就是190萬；若是算上三十年房貸，這就是380萬。
這意味著什麼？意味著首付款可以減少60萬，月供可以減少6000。敢問哪個剛需業主，哪個投資業主不喜歡？
憑此一點，本戶型足以封神。房間太小肯定不會有人買？拜託，你把這類房產放在北上深試試？我買了出租，租金跟那些150㎡的四室兩衛戶型比，會有任何不同麼？會被秒光麼？必然的。
再來聊聊本戶型的居住體驗，這個倒是略顯遜色了，暗餐廳、暗廚房、暗衛生間，好不容易有個獨立客廳，還被大凹陽臺擋光，幸好是在南方，這戶型要是在北方，還真有可能賣不出去。
大家請看二樓這四個臥室，不是我吹，尺度還真是可以的。除了沒有主衛，但四房全明啊，還有寫作業空間，還有書房空間，住人肯定是沒問題的。
綜上，判定本戶型為剛需戶型，稀缺戶型，給予本戶型80分不錯評級（優於市面上80%以上戶型）強烈建議投資業主閉著眼買，強烈建議剛需業主購買，建議改善業主放棄。建議業主精選樓棟以及樓層。
三、寫在最後：以上分析不知大家覺得如何？高房價下買房，若遇到此類高性價比完美封神戶型，諸位是否會考慮購買？歡迎留言探討。更多樓盤戶型點評以及買房選房困惑，亦可文末留言。關注我，讓選房君帶你認識不一樣的選房世界。
