時隔21個月，央行再降五年期LPR！
今天上午，央行公佈2022年首月LPR報價，其中1年期LPR為3.7%，對比上月下調10個點；5年期以上LPR為4.6%，對比上月下調5個點，房貸利率迎實質下降。
除此之外，LPR還有何影響？對此，樓市君甄選出4大高頻核心問題給予解答！
圖源：中國人民銀行
5年期LPR報價4.6%
創21年曆史新低
其實，這次LPR下行早在市場預料之中。
1月16日，國家發改委發文促進住房消費健康發展，給出積極訊號
1月17日，公開市場便傳來利好，人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元逆回購操作，中標利率均下降10個基點。
至此，業內普遍認為，本月5年期LPR將迎來調整。
圖源：中國人民銀行
不出所料，今天，已保持21個月不變的5年期以上LPR迎來了首次調整，較上期下調5個基點。
LPR走勢 圖源：中國人民銀行
並且，樓市君還統計了自房地產市場化改革後歷年來的基準利率變化，發現整體呈緩慢下降趨勢，並在本月創下21年新低，達4.6%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“此次下調不是偶然，此前官方早已給予市場充足的訊號與預期，且恰處於年初，進一步體現了2022年整體寬鬆的貨幣政策，將以穩定經濟增長為導向。”
“同時，也將有助於提振2022年房地產資本市場信心，加大實力房企新年敢開工，願開工的意願；於購房者而言，購房成本進一步降低，將加速剛需、剛改入市，啟用消費端。”
整體來看，供需雙端的持續利好，也將在2022年裡助力房地產業朝更穩更好的方向發展。
LPR下調有何影響？
且看這4大解讀
那麼，LPR下調對我們的生活究竟有什麼實質影響呢？
對此，樓市君特意蒐集到常被問到的4大問題，以供大家參考！
問題01LPR下降最直觀的影響是？
問題解讀： LPR全稱貸款市場報價利率，是由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率。
我們的房貸便是透過LPR來進行定價的，現行主要方式為：房貸利率=LPR+BP（銀行上浮基點）。
圖源：微信公眾平臺公共相簿
所以，LPR基準值下降5個基點，最直接的影響便是房貸利率下降，月供將同步降低。
以200萬房貸、等額本息、貸款30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少60元，利息總額約省下2萬元。
問題02LPR變了，銀行按最新利率還是？
問題解讀： LPR變化後，銀行將根據最新LPR對房貸利率報價進行調整。
也就是說，自今天上午（20號上午9點15）公告發布起，之後批下貸款的購房者，都可以享受到最新利率的優惠。
目前廣州所有銀行首套上浮BP在100-120個基點左右，LPR已按照最新的4.6%執行，其中，匯豐銀行首套貸款利率最低，僅為5%。
問題03LPR變化後，在還房貸利率會調整嗎?
問題解讀： LPR變化後，在還房貸利率也將隨之變化。
銀行將根據與購房者簽訂的貸款合同上的重新定價日和重新定價週期，來計算新一年的房貸利率。
目前，房貸利率重新定價週期為1年，重新定價日可選銀行放款日或每年的1月1日。
舉個例子，假設購房者在2021年8月21號放款，如果他選擇放款日為重新定價日，那麼從2021年8月21日-2022年8月20日房貸利率不會變化，而會在2022年8月21日重新根據當前最新的LPR來調整房貸利率。
若是選擇每年的1月1日，則是2021年8月21日-2021年12月31日不變，2022年1月1日根據最新的LPR報價來調整房貸利率。
問題04房貸利率調整是否要自行前往辦理？
問題解讀： 不需要。
銀行將根據最新房貸利率自行調整，不需要貸款客戶前往銀行辦理。
