上海二手房買家1150萬買的房子，因為遲遲不放貸款被賣家起訴，交的首付大部分是拿不回來了，這到底是誰的錯？這事情很明瞭，起因買家沒有按規定時間付尾款造成的違約。賣家就揪著違約不放，買家也覺得冤，銀行不放款並不是買家可以控制的，那難道這是銀行的錯？
2021年二手房的信貸是收緊的，不管是放貸規模還是房貸額度，還有放款時間都不如往年，銀行一般也不會明確放款時間，這些不可控因素在籤合同的時候就有很大的侷限性，所以合同簽約不謹慎，就造成了這樣的後果。
該怎麼避免這個問題呢？
二手房中關於定金，首付什麼時候付，尾款什麼時候給，給付的方式都有明確規定，在上海這個案例中，就是因為尾款的給付時間限定的很死。在就有一個矛盾點，從賣家的角度看，肯定是希望回款越快越好；從買家的角度看，也希望儘快交易，儘快拿到房子，但不可控的因素太多。
所以在簽訂合同的時候，在不可控的地方就不要寫的太明確，就像天災、地震等自然災害事件不可避免，可以解除合同一樣，在實在不可控的地方，應留有足夠的迴旋餘地。比如上海這個案例。就是沒有寫上一條：剩餘房款以銀行貸款到賬時間為準。
二手房交易中還有很多的問題，大家還是要問起的問題的可以私下跟阿勤探討。
