1、從購房合同的法律層面
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。
實測和預測的面積誤差應該在3%以內，也就是說100平米的房子在實測以後面積不能低於97平米或者不能高於103平米。
一般情況，商品房購買合同裡都會對這一條進行明確，畢竟涉及很大的利益在裡面。
對於面積不超過3%的情況來說，一般都在房產合同中有明確的條款，對於面積超過建築面積的，購房者需要按照原價補齊房款，對於面積低於建築面積的，開發商需要按照原價賠償房款。
對於面積誤差超過3%的情況來說如果合同沒有明確規定的，購房者都有權利退房，並且開發商要在1個月內辦理退款手續並支付利息。如果購房者不退房的，面積大於3%的情況下，購房者只需要補齊3%的面積房款，其餘面積由開發商承擔。對於面積小於3%的情況下，開發商需要按照原價賠償3%以內的部分，然後再以雙倍的價格賠償3%以外的部分。
2、產權登記層面
產權登記，辦理不動產權證，都是按照房產測繪面積，按照分戶測繪面積，除了重慶等少數地方是按照套內面積以外，各地普遍都是要牆中心線測量起，而且要加上公攤面積，所以普通購房人想透過鋼尺、測距儀是根本不可能進行房屋面積測量的複核的。
就算是你請第三方測繪公司，他們沒有施工圖，不知道預售時候、竣工測繪的公攤面積，也是很難複核出來準確的你的房屋實際面積是多少的。
哪應該如何檢查你的購房面積到底少沒少呢？
你可以要求資訊公開，對產權登記中心的相關資料進行收集，然後請第三方測繪公司進行復核。其實這個還是很難的，第一是同城的測繪公司是同行，很難公正，然後一般測量也是沒有多少問題的。
3、建築施工層面
其實你基本可以忽略如何分攤的問題，那個還是比較公正的，當然也確實有點不合理，但是每家都是這麼做的，比如實際高層住宅有部分得房率不到80%，確實是很坑人的。
你只要考慮房地產開發商有沒有按圖施工就可以了，如果按圖施工了，基本實際購房面積也是不會錯的。
要檢查是不是按圖施工相對比較簡單，用鋼尺，皮尺，測距儀就可以檢查了，前提是你拿到當時審批的施工圖（可以按照購房合同上的附圖，如果你有其他想法，可以透過資訊公開取得）。
你只要測量陽臺尺寸，每個房間的進深和開間尺寸就可以了，包括門窗尺寸、房屋室內高度，你可以按施工圖加上牆的厚度、樓板厚度等。
尺寸的誤差是非常小的，2-3cm最多了，幾乎可以忽律。
4、多測合一的必要性
以後各地應該會加快推進多測合一了，測量規範更加統一，測量資訊更加透明。
5、各地做法不一致的問題
對於房屋面積最大允許誤差為3%，且專案總建築面積允許誤差累計不得超過500平方米。
其實這個只是一般說法，但是落到政策檔案的地方不多，比如有江西的規定：
（一）總建築面積1000平方米以下（含1000平方米）的最大允許誤差為5%；
（二）總建築面積1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允許誤差為3%；
（三）總建築面積5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允許誤差為2%；
（四）總建築面積10000平方米以上的最大允許誤差為1%；
（五）總建築面積允許誤差按累計計算，且允許誤差面積不得超過500平方米。
但是其他地方沒有這個規定啊，比如江蘇省就沒有省級的，各地級市可能有詳細規定。
所以你要找當地主管部門提供相關的政策檔案才行。
6、規範中如何規定
《建築工程施工質量驗收統一標準》裡沒有對建築面積的允許誤差進行明確。
《建築工程建築面積計算規範》裡也沒有相關規定
《房屋測量規範》有對誤差進行明確，但是是尺寸精度，而且表述很複雜，我反正看不懂，對房產面積沒有規定允許誤差。
國家標準《住宅設計規範GB50096-2011》中的規定如下：住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m，且區域性淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。1、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內淨高不應低於2.10m。2、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。3、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。房間測量面積流程一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。1、根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。2、一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2~3cm(具體圖紙中應標註)。
允許房屋面積測量誤差為3%以內。
一般是3%以內的，屬於正常。
房屋面積的計算方法
面積計算執行標準
國家質量技術監督局2000-02-22釋出，2000-08-01實施，中華人民共和國國家標準《房產測量規範》GB/T 17986.1-2000。
房屋丈量方法
（1）. 丈量整幢房屋的四周邊長。（2）. 逐戶逐間丈量房屋室內邊長（以內牆面為準）、牆體厚度，讀數取至0.01米。
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