一、寫在最前：房價=樓盤均價X戶型面積，那戶型面積是不是可以直接決定房價的高低？它跟地段配套比，重要性到底差在哪？
除此之外，是戶型，不是任何其它亂七八糟，直接承載了諸位畢生積蓄以及未來幾十年的居住時間空間，諸位以為然否？
也就是說，不論從投資的角度上講還是居住的角度上講，戶型優劣都應該被大家重視。而這，就是選房君為什麼天天跟大家聊戶型優劣的原因。戶型垃圾，那就規避；戶型不錯，那就求個心安；很簡單的道理。
二、點評案例：今天，選房君要跟大家分享的戶型是下面這款價值半個億的339㎡複式大平層戶型，本戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？且聽選房君一一道來。
請注意：戶型的點評離不開房間尺寸以及傢俱擺放，前者能讓分析更客觀，後者則是能讓選房君在傢俱佈置上看看是否有最佳化的餘地，就這麼一個光禿禿的戶型，尬聊肯定是避免不了的。
先來聊聊本戶型的投資價值：複式大平層在北上深其實還是挺稀缺的，因此無法在投資指標上給出意見。但都是大平層了，聊面積指標意義也不大，宜居肯定是諸位首重的。暫提升本戶型至奢侈級吧（剛需、改善、輕奢、奢侈）。
再來聊聊本戶型的居住價值：先看下層，1）進門獨立玄關疊加聯排玄關櫃，輕奢標配。衣帽間就算了吧，儲藏間的表述更為妥當。2）戶型即便沒有南北通透，但明客餐廳的不知也不會差到哪裡去，挺好。
3）露臺，一般跟客廳聯通更為常見、更為實用。偌大的客廳空間，沙發靠山怕也難找，此處瑕疵論。橫廳只是將就，獨立空間才輕奢。
4）西廚以及2.1米左右寬的公共走道肯定是存在面積浪費現象的，這一塊後續如果不能合理設計利用，只能給個差評。
5）保姆房如果用作儲藏肯定沒問題，但如果住人，電梯噪音以及傢俱潔具的擺放肯定需要在裝修之初就權衡好。
6）一樓的公共衛生間怎麼可以如此之侷促？極度差評，必須最佳化。
7）複式大平層，二樓靜區沒有一個獨立書房怕是有些說不過去。當然，根據不同的家庭需求，書房放在一樓結合樓梯客廳打造也沒問題。
8）二樓北次臥的大床以及衣櫃不好擺放，降噪措施得跟上；9）主衛潔具特別是開門跟洗臉檯部分的擺放好像也有問題，中開門如何？
10）主臥南向大露臺肯定對主臥有擋光影響，利用北向雙開窗加以補充沒問題，但主臥床的擺放位置也會尷尬，總不能躺在床上看狹長走道吧？
整體而言，略調低本戶型至輕奢級，給予本戶型75分尚可評級。建議三口之家自住，但如果是三口之家，這麼大的房子是否有必要？建議業主根據自身居住需求對戶型進行最佳化改造，特別是傢俱擺放問題，很重要。此類房源，建議業主精選樓層，最好跟同樓盤的其它戶型來個優劣選擇。
三、寫在最後：以上分析不知大家覺得如何？高房價下買房，若遇此類豪宅，諸位是否會考慮購買？歡迎留言探討。更多樓盤戶型優劣點評以及買房選房困惑亦可文末留言。關注我，讓選房君帶你認識不一樣的選房世界。
