現在大家在買樓房的時候會發現，現在的樓盤雖然套路越來越深，但是內卷也是越來越嚴重了商業，所以我們在買房子的時候，不僅僅要理由解到你所要購買城市的規劃，你還要對房企背景做好調查，這樣才能夠避免你買的房子出現爛尾的情況，雖然說現在市面上的樓盤非常多，當大家在選擇的時候，非常的迷茫，但是，我們還是要相信的，規矩是萬變不離其宗的，我我們想要判斷這個新的樓盤是否值得我們購買，那麼你一定要將這幾點仔細看清楚，這樣我們才能夠鎖定一個優質的樓盤商業。
看控規查拿地價格的高低
大家在買房子的時候，一定要仔細檢視控制性詳細規劃，因為大多數城市關於地塊和區域都是有規劃的商業，即便是未來，可能會出現調規，但是也不會和規劃中描述的相差太多，想要查詢控制性詳細規劃也是非常簡單的，只需要在搜尋之前，在前面加上你所處地塊兒的行政區域就可以了，常來說，在城市的規劃官網上都可以查得到，大家一定要學會檢視控制性詳細規劃，這對於樓盤的判斷，是一個非常關鍵的作用，因為在控規裡面，不僅僅包含了住宅，商業規劃，還包含了醫療和教育的用地規劃商業。
不同顏色代表的用地
用紅色標註的是商業用地，黃色標註的是居住用地，如果是粉色標註的，那麼就是醫院或者學校的用地商業，如果是自建房的情況下，我們一定要避開紫色或者灰色這些特殊的區域，除此之外，我們還應該對這個樓盤的房企進行查詢，瞭解到他當年拿地的時候，價格是什麼樣的，因為官方對於地價的定價有著非常多的資訊，如果這塊地拿價是很高的，那麼就說明這一片是需要重點打造的區域，相反邊緣區域價格肯定會相比較更低一些，即便是我們買不起地王的情況下，我們也可以關注地王板塊兒，我們可以買地王周邊的專案，發現我在將來配套也一定會比較好商業。
檢視房企負債率
除了我們上面說的這些之外，我們在買房子的時候，一定要檢視房企的負債率，因為現在沒有哪一家房企大到不能倒下，很多排名前十的房企，也都出現過爛尾樓的情況，但是這並不意味著排名前十以內的房企排名不重要，我們依然需要根據排名檢視房企的實力，因為這些資料是根據國內房企各方面綜合實商業力的資料進評估出來的，我們除了要考察排名之外，還應該瞭解這個房企的負債率如何？三道紅線裡面屬於紅檔，黃檔還是綠檔，我們也可以透過網站進行房企的查詢，瞭解這個房企司法訴訟率是多少，或者可以查一下房企背後的品牌股權佔比情況，這樣也可以防止一些小的房企借用全國性大品牌的頭銜，我們在選擇房企的時候，儘量選擇央企，其次，在選擇排名前十的全國性私企商業。
防爛尾施工進度很重要
在樓盤正在施工期間，對於外行人來說，工地的進度並不能夠看出什麼，但是如果我們真正的可以到工地進行實探，或者繞著工地走一圈，很有可能會發現很多我們意想不到的問題，比如說專案周圍有沒有一些不利的因素，比如說有高，水溝之類的等，而且我們在工地的外圍，商業可以看到施工企業的規範程度，以及施工工地的整潔程度，因為施工是否規範以及嚴謹程度如何，都關係到未來房屋的品質，大家在轉工地的時候，千萬不要認為整棟樓快要封頂了，就不會出現爛尾的情況，或者是停工的情況，只要沒有將房交給你，都有可能會發生任何的意外，因為在交房之前，如果沒有將園區的綠化以及水電管線這些設施做好，是沒有辦法進行交房的，如果是房企資金鍊出現了問題，就很有可能導致當房子建好之後，被材料供應商申請保全或者是抵押，可以關於一個房子會不會出現爛尾的情況，工地進度只是其中的一個方面，我們還要根據品牌以及房企的自身情況，來進行一個綜合性的判斷商業。
除了以上我和大家所說這些問題之外，還有很多銷售業績比較好的房企，會將銷控表主動給客戶看，但是你一定要記得，除了，售樓處給我們看的，銷控表之外，我們也可以到住建部門的官網進行查詢，瞭解樓盤是否有銷售資格或者已經做了價格備案商業。
