馬上就是虎年春節了，還記得每年回家被問到最多的那些話嗎？“今年買房了嗎？”或許是被問得較多的話題，今天就來聊一聊關於年輕人買房。
一、高房價下買房難
房地產經歷了二三十年繁榮昌盛，房價也在一路飛漲，直到近年來，已經漲到了年輕人買不起房的地步。
從房價收入比就可見一斑。以深圳這座“神話”城市為例，房價收入比高達32年，也就是說，一個普通城鎮家庭一年收入來買當地房子，需要整整32年時間。一個年輕人大學畢業22歲，工作五年27歲，這個時候終於有了點首付買房，但就算買起了房，還需要32年時間來還房貸，等到真正還清房貸，已經到了退休年齡，人的一生都會生活在“房奴”重壓下。
更何況，還有一些家庭本就不寬裕的年輕人，或是一些收入微薄的年輕人，就連買房首付款都很難湊齊，更談不上“享受”還貸這樣“痛並快樂著”的生活了，為了能買得起房，或許這一生都會為了一套房子而拼命奮鬥。
二、專家“出招”
大城市年輕人買房是一件非常困難的事。那要怎麼樣能讓年輕人買房變得容易呢？專家出來“出招”了。
日前，在“2022網易經濟學家年會”上，董藩針對當前時期的房地產調控以及年輕人買房，發表了重要演講。關於年輕人買房，董教授認為，“讓年輕人買得起房子非常容易”。具體做法有兩個，一是降低首付比例，現在正常按揭購房至少需要付3成首付，可以把首付比例降低到15%；二是延長貸款年限，參照國外，貸款期限可以拉長到40年或者50年。
還是以前面例子，我們來算一下，深圳房屋均價5萬/㎡，買一套90㎡的房子需要450萬元，首付三成就是150萬元，如果降低到15%，就是75萬元，假設年輕人年收入10萬元，需要7.5年時間不吃不喝湊齊首付，我們把時間寬裕到10年，也就是10年湊齊首付，這時年輕人已經32歲了。眾所周知，首付越少房貸越多，如果把貸款年限延長到40年，每月還款金額或許和首付3成貸款30年一樣，但等到還完房貸已經72歲高齡了，更別提什麼把貸款期限拉長到450年了，那都已經80歲了。
三、年輕人買房
專家提出的方案或許不那麼具有可行性，就算首付可以降低到15%，年輕人有多少願意供房貸到80歲呢？
一方面，年輕人現在的生活壓力不止買房。2022年了，90後都已經30歲了，00後也都大學畢業了，都到了買房的年齡，但他們要面對的，除了買房，還有工作壓力，已經結婚的人上有老下有小，還會面臨教育和醫療壓力，這些都是讓年輕人“壓力山大”的事，何止買房，各方面都需要開支的他們又如何買房。
另一方面，讓年輕人買得起房或許有其他方案。年輕人買不起房，尤其是大城市的年輕人住房問題，已經得到高層重視，也是亟待解決的問題。2021年房地產行業的“降槓桿、擠泡沫”，對於平抑房價上漲起到了積極作用，如今2022年，房地產市場將會形成一種新的模式，商品房和保障房“兩隻腳走路”，在新模式下，相信更多年輕人能實現“有房可居”。
綜上所述，董教授說，“讓年輕人買得起房子非常容易”，小黑是不怎麼認同的，不過要實現“住有可居”，高層已經有了更好的方案，或許不需要專家多此一舉。
