今天，央行14天期逆回購，降息10個基點。有人說，央行近期的動作比較頻繁，為了呵護股市流動性、呵護樓市穩健發展，央媽基本上都打出了明牌。
其實，央媽每一次都是明牌呢。近兩年來，一直強調的就是資金合理充裕，不搞大水漫灌，做好跨週期和逆週期調節、做到精準施策。事實和效果也是這麼體現出來了。
就房地產來說，當樓市過熱之時，對房地產公司和銀行分別實施量化管理，即著名的房企“三道紅線”和銀行房貸佔比，並明確表示，支援實體經濟，資金不得違規流入房地產。
當樓市過冷之時，央行強調樓市貸款得到有效滿足，擴大信貸投放，幫助金融機構準確把握和判斷市場形勢變化，更好執行房地產金融審慎管理制度，滿足房地產市場合理融資需求。
所以，臨近春節之際，央行順勢下調了14天期逆回購操作利率10個基點，也就在情理之中。
根據央行今天的公開資訊顯示，央行公開市場今日將進行1500億元人民幣14天期逆回購操作，中標利率2.25％，此前為2.35％，因今日有1000億元逆回購到期，當日實現淨投放500億元。
就拿降息來說，也是系統性的開展。先於1月17日，在7天期逆回購和1年期“麻辣粉”操作中下降10個基點，實行新的利率，分別2.10%、2.85%。同日，還向市場補充8000億的流動性。
隨後，對各期限常備借貸便利(SLF)利率相應下調，也就是大家口所說的“酸辣粉”操作，同樣將利率降了10個基點。
所以，此次14天期逆回購操作利率下降，與上週7天期逆回購降息、“麻辣粉”降息，以及“酸辣粉”降息均屬於同一輪“降息”。
在一系列的預期操作之後，在1月20日迎來正式的降息。1月20日，新一期LPR出爐，其中1年期LPR跟進下降10個基點，為連續第2個月下降；5年期以上LPR下降5個基點。
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而在系列降息之前，有兩次降準，分別釋放長期資金2.4萬億元。
這一系列的措施，其實都是做好跨週期和逆週期調節的具體舉措。正如央行副行長劉國強在國新辦釋出會上說：
一年之計在於春，要抓緊做事，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切，不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就“哀莫大於心死”，後面的事就難辦了。
而對買房人來說，能直觀感受到的是房貸利率實質性下跌，不僅是LPR利率下跌，更是原有加點的減少。根據財聯社今天瞭解的情況顯示，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。
總體來看，央行連續三次打出明牌，降準、降息、逆回購投放加大。打出了一套漂亮的組合拳。
對於2022年的樓市，住建部在全年會議之後強調，要“充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長”。
根據劉曉博說財經統計的房地產增加值“單季同比增幅”來看，2021年第三和第四季度出現了少有的連續兩個季度的負增長。
“充分釋放居民住房需求”，對房地產市場好比一聲春雷。
自此樓市進入鼓勵交易的時間。一些城市開始放出契稅優惠、購房補貼等針對性的措施。意味著“政策羞澀期”徹底結束了，現在進入了“政策全面發力期”。
需要強調的是，剛需、改善性需求，適度的投資性需求，都是被認可和支援的。但是，房住不炒的前提不會改變。
