1月21日，資本邦瞭解到,港股公司華潤永珍生活(01209.HK)公告稱，擬收購中南集團旗下中南服務的全部股權，收購代價不高於22.6億元人民幣。
根據公告，昨日買方華潤永珍生活全資附屬創潤髮展有限公司和賣方(賣方1和賣方2)訂立股權轉讓協議。據此，買方已同意收購且賣方1(香港彩虹物業有限公司)已同意出售南通長樂全部股權;及買方已同意收購且賣方2(香港樂活物業有限公司)已同意出售江蘇中南1%股權。
資料顯示，南通長樂是香港彩虹物業的全資附屬公司，主要從事提供物業管理服務業務，香港彩虹物業透過南通長樂持股江蘇中南物業99%的股權，另外香港樂活物業持股江蘇中南物業1%的股權。
中南服務則於中國江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區合計擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預計五年內在管面積將達到9000萬平方米以上。
華潤永珍生活方面認為，收購事項將增加集團在上述地區的管理濃度，提高市場影響力，提升集團區域協同價值，可增加集團的經濟收入。
值得一提的是，目前中南服務商業已透過港交所聆訊。根據招股書中披露的淨利潤資料，此次收購代價與2020年期內溢利比值約為33.86倍，在物業併購中屬於較高溢價。
收購事項披露後，小摩釋出研究報告，予華潤永珍生活“增持”評級，目標價由45港元上調至47港元，以反映2022及2023財年盈利增長預測3%至4%。
這是華潤永珍生活開年以來的第二筆物業收購。1月5日，公司全資附屬公司擬以不高於人民幣10.6億元收購禹洲物業服務有限公司。其在公告中坦言，收購事項將擴大集團的服務範圍，加強集團的物業管理組合，並透過提供更多物業管理服務獲得額外收入來源。
本文源自資本邦
