作 者丨唐韶葵
編 輯丨張偉賢
圖 源丨圖蟲
1月21日晚間，世茂集團（00813.HK，簡稱“世茂”）宣佈，以總代價10.6億元人民幣出售上海世茂置業發展有限公司（簡稱“上海世茂置業發展”），目標公司持有一幅位於上海市黃浦路的土地，使用權面積為4988.5平方米。該土地可用作開發商業物業及辦公室。預期集團將會變現出售收益約2.7億元人民幣。
換言之，世茂此次溢價34%出售資產溢價。相比2021年12月中旬，世茂虧損7.7億港元出售香港資產，此次位於上海市中心專案的變現能力顯然高出不少。一個月間，市場已發生變化。
就在此前一天，1月20日，房地產行業基本面迎來兩大利好：全國住房和城鄉建設工作會議召開，首次強調 “增信心、防風險、穩增長”，提出在房地產領域“建立部省市調控責任機制”、2022年繼續保持政策連續穩定，但講究協調性、精準性。同日，央行宣佈LPR“雙降”。1年期LPR報3.70％，較上個月報價下調10個基點；5年期以上品種從4.65%下調5個基點至4.6%，此前連續20個月維持不變。據21世紀經濟報道記者觀察，過去一週，受到市場多重利好訊息影響，世茂集團股價單週上漲超20%。
1月14日,世茂發布2021年銷售簡報。截至2021年12月31日止全年,集團的累計合約銷售總額約為人民幣2691.1億元,集團的累計合約銷售總面積為1528.63萬平方米;平均銷售價格為每平方米人民幣17,605元。
但由於預售資金監管嚴控，世茂現金流依然緊張，不得不尋求轉讓資產套現償債。據披露，世茂此次出售所得款項約90%用於償還債務，其餘10%用作一般企業用途。
公告披露，買方為上海久事（集團）有限公司的全資附屬公司（簡稱“上海久事”）——上海久事北外灘建設發展有限公司，該公司主要從事物業開發及營運。上海久事主要從事營運經上海市人民政府授權的國有資產及投資政府專案。其由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有。
啟信寶顯示，上海世茂置業發展是上海世盈投資管理有限公司全資子公司（簡稱“上海世盈”），而上海世茂建設持有上海世盈90%股份。上海久事此次收購包括總股權、資產及負債。交易之前，上海世茂建設已將6268220元債權轉讓給上海世茂置業發展。
世茂認為，由於該土地尚未開發，且在產生現金流量前需時數年開發，公司認為進行出售事項及變現該土地價值將對本公司有利。此外，就像1月11日公司公告所言，或會考慮出售其若干物業以降低其負債。
21世紀經濟報道記者不完全統計，世茂近期透過處置資產已累計獲得55億現金。2022年1月17日，世茂股份完成了“19世茂G1”債券兌付，總額20億。
本期編輯 劉雪瑩 實習生 張可
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