焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年01月21日
研究員：張子豪
宏觀政策
01 全國：實施房地產長效機制 全年籌建保障性租賃住房240萬套/間
1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，特別強調抓好八個方面工作：一是加強房地產市場調控；二是推進住房供給側結構性改革，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）；三是實施城市更新行動；四是實施鄉村建設行動；五是落實碳達峰碳中和目標任務；六是推動建築業轉型升級；七是推動改革創新和法治建設；八是加強黨的建設。
02 廣東省廣州市：2022年擬開業商業專案38個 總建築面積近320萬平方米
1月20日據廣州合富資料統計，2022年廣州擬開業商業專案38個，金鉑、保利、益田、合景、萬科等房企展開佈局，預計帶來近320萬平方米的新增建築面積。5萬平方米至10萬平方米專案為主流，共有19個專案，10萬平方米以上的大型專案以及5萬平方米以下專案各有10個、9個。
融資動態
01 碧桂園：發行年內首筆民營房企ABS
1月20日，據上交所資訊平臺，碧桂園作為共同債務人的“建投匯宇-弘基保理供應鏈金融1號資產支援專項計劃”正式發行，發行金額5.2億元，票面利率5.3%。這是碧桂園集團今年以來完成的首筆融資，也是民營房企今年成功發行的首筆ABS。
02 萬科：擬發行30億元中期票據 用於商品房專案建設
1月21日，據上清所披露，萬科企業釋出2022年度第一期中期票據發行檔案：本期發行金額為30億元，期限3年，首期一次性發行，30億元擬用於商品房專案建設。
03 上坤地產：合併兩筆優先票據 總額1.45億美元將於2023年到期
1月21日，上坤地產釋出票據刊發發售備忘錄：該筆票據為於2023年到期的600萬美元13.5釐優先票據，並與上坤地產於1月3日發行的2023年到期的1.39億美元13.5釐優先票據合併並形成單一系列。本次發行完成後，該筆未償還票據的本金總額為1.45億美元，年利率為13.5%，將於2023年1月2日到期。
04 越秀集團：擬發行20億元中期票據 用於償還到期金融機構借款
1月21日，廣州越秀集團披露2021年度第六期中期票據募集說明書：擬發行20億元中期票據，用於償還越秀集團（非房地產板塊、非金融板塊）到期金融機構借款。
05 碧桂園：附屬公司擬發行39億港元可換股債券 初步認購人為UBS AG香港分行
1月21日，碧桂園控股釋出公告：全資附屬公司卓見國際擬發行於2026年到期的39億港元的4.95%有抵押擔保可換股債券。於2022年1月20日（交易時段後），發行人、碧桂園與獨家賬簿管理人（UBS AG香港分行）訂立認購協議，UBS AG已同意認購發行人將予發行的本金總額39億港元的債券。
06 榮盛控股：完成發行10億元中期票據 票面利率4.3%
1月21日，據上清所披露，榮盛控股於2022年1月19日完成發行10億元中期票據，票面利率4.3%，發行期限3年。募集資金計劃用於償還到期債券“21榮盛SCP005”。
07 佳兆業：5.2億元ABS專案被深交所終止
1月21日，據深交所資訊平臺披露：中信信託-佳兆業資產支援專項計劃2021年第一期專案狀態更新為“終止”。該債券類別為ABS，擬發行金額5.2億元。受佳兆業資金鍊緊張影響，其位於廣州、昆明、佛山、重慶、上海、揭陽、深圳等地的開發專案陸續傳出過停工訊息。此外，據去年12月20日佳兆業釋出的公告，已有三筆美元優先票據約117.8億美元面臨重組。
投資動態
01 廣州智科：10.19億元競得知識城科教創新區1宗科研兼商務用地
1月21日，廣州智科以底價10.19億元競得廣州知識城科教創新區內一宗科研用地相容其他商務用地。該地塊位於廣州知識城科教創新區內，用地面積9.5萬平方米，其中科研用地7.5萬平方米，出讓年限為50年；其他商務用地2萬平方米，出讓年限為40年。
02 雲南建投：4.6億元摘昆明五華2宗住宅用地 需配建11萬平米回遷安置房
1月20日，雲南建投以底價4.6億元競得昆明五華區2宗城鎮住宅用地。地塊面積合計約55.8畝，成交價分別為3.3億元、1.3億元，土地單價均為823萬元/畝。出讓檔案顯示，土地競得者須建設回遷安置房地上建築面積不少於11萬平方米。
03 華潤永珍生活：22.6億元代價將中南服務整體吸收
1月20日，華潤集團旗下物管平臺華潤永珍生活透過全資子公司創潤髮展與中南系的香港彩虹物業、香港樂活物業簽訂協議：華潤永珍生活將收購南通長樂物業全部股權，及江蘇中南物業1%股權。總代價為不超過22.6億元。中南物業由南通長樂持股99%。因此透過這筆交易，華潤永珍生活實際上將中南建設旗下物管平臺中南服務整體吸收。
經營動態
01 中國恆大：建議增加聘請中金、中銀國際作為財務顧問 協助開展債務風險化解工作
1月21日，中國恆大集團釋出內幕訊息：考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，尤其是債務壓力，公司風險化解委員會建議增加聘請中介機構。包括中金、中銀國際作為財務顧問，中倫律師事務所作為法律顧問，以協助公司開展債務風險化解工作，跟進債權人要求，依法公平處理債務問題。
02 魯商發展：選舉賈慶文為董事長
1月20日，魯商發展釋出公告：因公司戰略轉型需要，葛健先生不再擔任公司董事長，選舉賈慶文先生為公司董事長，任期為本屆董事會屆滿為止。賈慶文，原任魯商健康總經理，現任魯商健康董事、董事長，山東福瑞達醫藥黨委書記、董事長。
03 綠城中國：擬發行信用增強美元債券被標普授予“BBB-”評級
1月20日，標普授予綠城中國擬發行的美元信用增強債券“BBB-”長期外幣發行信用評級。標普認為備用信用證將能夠及時以及足夠覆蓋該債券的償還。所得資金將被綠城中國用於為現有債務進行再融資。
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