在知乎上看到這樣一個提問：按揭房能辦理貸款嗎？今天主要就梳理一下按揭房辦理貸款的幾種方式。
1、按揭放大類
按揭房的月供可以作為一種收入認定，此時可以透過按揭房來辦理信用貸款，行業稱為按揭放大類貸款。這種貸款主要是根據按揭房的還款時長（比如說按揭還滿半年或一年以上）、月供金額（對月供金額一般無特定限制，當然如果太低肯定不行）、房產所在地（基本分為兩類：本地按揭房、非本地按揭房），這幾個要素，並根據產品的模型，給到申請人相應的貸款額度。這類貸款是一筆信用貸款，無需進行抵押，產證有無拿到都有金融機構可以做。不過以這種方式的貸款一般利息總體不低。
2、裝修貸款
裝修貸款是一種消費類用途的貸款，是從貸款的用途出發的。所以這種方式的貸款一般要求申請人的真實用途是裝修。在裝修或將要裝修時申請銀行裝修貸款，一般在貸款發放時會去裝修現場進行核驗。
在申請裝修貸款時，要求已經拿房或辦理過戶了，不然從用途上來看，裝修就沒有實現的基礎，因為房子對申請人而言還不在。不過申請裝修貸款時，不要求產證是一定要拿到了，如果是購買的新房一般是先交房後辦產證，此時提供購房合同、購房發票等相關材料證明房屋是自己的就可以。真實的裝修貸款一般利息都比較低。
市面上可能有人會說可以假裝修，那倒也不是絕對不能做，有風險，請謹慎選擇。
3、抵押貸款
抵押貸款大家可能是聽得最多的，在民間貸款中，抵押貸款是主流，所以大家對抵押貸款不是那麼陌生。抵押貸款有個前提，產證是一定要拿到的，如果拿房了產證還沒拿到是辦不了抵押貸款的。
按揭房操作抵押貸款有兩種模式：
二次抵押：按揭貸款本身也是一種抵押貸款，房屋如果有剩餘的價值空間，可以直接操作房屋二次抵押，不過房屋二次抵押並不是各個城市都可以操作的，需要關注各地房管局或不動產交易中心的政策。如果政策允許，就可以直接辦理二次抵押。同一銀行二次抵押的利息一般都會比一抵利息略高一點。
一次抵押：比如說按揭餘款剩餘的不多，房子的價值又有了大幅提升，自己的資金需求也比較多的話，可以考慮將按揭餘款還掉，重新申請銀行的一抵。在現在的市場情況下，很多銀行的一次抵押利率比按揭貸款的利率低，重新轉成一抵是划算的。不過話說回來，我們不提倡過度負債，是否轉貸建議建立在自己的真實需求上。
4、增信作用
這種方式不是直接以按揭房申請貸款，此時按揭房是一種財力證明，在申請貸款的過程中起到一個增信的作用。我們在前面的文章《貸款，看資產的年代》中也有過相應的原因說明，有需要的可以去看下。
