剛剛，央行宣佈2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%，以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。（私信留言“房貸利率表”即可領取近期各銀行房貸利率表）
對比上個月1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點。
本次LPR下調，將有助於促進實體經濟融資成本穩中有降。
其中，作為房貸參考利率的5年期以上LPR，迎來22個月以來的首次下降。
調整後的LPR，已創下近年來新低。
這次降息可以說是在意料之中，1月17日，人民銀行開展 7000 億元中期借貸便利（MLF）操作和 1000 億元公開市場逆回購操作。中期借貸便（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降 10 個基點。
而自 2019 年 8 月央行改革 LPR 定價機制以來，LPR 和 MLF 之間具有明顯的聯動關係，多數時間 LPR 利率跟隨 MLF 利率做等幅度調整。
降息無論是對樓市、房企還是買房人來說都意義重大。
- 對於樓市來說，在市場情緒仍低迷、企業資金壓力較大的情況下，降息有利於市場信心的修復。
- 對房企來說，可以降低融資成本，房企可以拿到更便宜的錢度過樓市寒冬。
- 對買房人來說，如果你貸款的時候是按照LPR方式計算，現在利率下調你的貸款利息會下降，就是實實在在地省下了一筆錢。
值得注意的是，回顧2008年以來的降息操作，每一輪貨幣寬鬆週期中至少有2次降息。
結合當下宏觀經濟環境，和今年GDP 5%的目標來看，後續仍有可能再降息、但可能性下降，主要看今年一季度經濟實際走勢。
如果這一系列降準、降息措施還不夠給力，降準仍有可能，不過次數不會像去年12月和今年1月這麼頻繁。
因此可以期待一下，接下來預計還會有1-2次的降息。
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