2022年鄭州房地產市場會很艱難。
先給大家看幾張圖片
這幾張都是最近幾個房地產公司釋出得放假通知。
雖然因為疫情，提前放假也是有可能的。
但放到4月底就說不過去了。
還有兩家更絕，在通知裡面提到“後續將根據業務進展情況及時通知員工返崗”。
也就是說，什麼時候正常上班，不知道 ！
也有人說，放假還不得勁？！那就在家歇著唄！
先別高興，你看看薪資待遇！
基本上都是最低保障工資2000元/月。
2000元/月？！這和失業也差不多了。
也有一些企業是正常工資的60%或者50%，但肯定沒有提成和獎金。
對於這些提前放假的開發商們，我們並不是要指責他們。只是作為購房者給大家分析一下。一般一個房企開始縮減成本分三個階段：
第一個階段就是欠工程方、供應方、設計方、廣告方的錢。
第二個階段就是不拍地，躺平，或者晚付土地款，緩交稅之類的，就是欠政府的錢。
最後一步才會動員工。畢竟員工是幹活的，是給公司爭掙錢的，再說員工工資這仨核桃倆棗的值不了幾個錢。
所以，當一個房企開始打員工的主意了，我們雖然不能說這家房企資金鍊出了什麼大問題，但至少可以說，它的現金流太不寬裕了。
它在縮減員工工資之前，工程款的錢付了沒？不知道。
將來會不會延期交付？不知道！
你至少要問這兩個問題，這是你作為購房者應該有的覺悟。
當然我們上面提到的這些開發商都是發了公告的，直白一點就是夠坦蕩！
還有很多沒發公告，他們不強制員工放假，他們就是直接的裁員、降薪、最佳化。
他們還不如這些發通知房企。
具體是哪些房企？很多！
朋友們有感興趣的，可以去留言區看。
或者你特別關注某個開發商，你可以找這家房企的員工打聽一下就知道了。
當初名門出事前，員工是先後經歷了裁員、降薪、最佳化、拖延工資長達半年之久，最後才爆了。
所以目前還能正常上班的，沒強制放假，也沒無理由裁員的，降薪的，這開發商一定沒啥問題。
可估計，這樣的開發商，現在不多了。
2
房企在房地產產業鏈上只是一箇中間商。上游是政府，下游的是購房者。
中間商都這麼慘了，上游和下游也一定好不到哪裡去。
先看上游，可以說去年賣地不太理想，所以今年的日子不會太充裕。
只要不傻都知道土地出讓收入，是地方財政關鍵的一本賬，更是基建、城投債、基層部門開支的重要償還和收入來源。
按照目前“以收定支”的收支模式，既然開源不太理想，那節流就是不可避免的。
和房企一樣。地方政府缺錢也是分階段的。
最先縮減的是公共配建、公共支出，其次才會出現公務員降薪。
所以，2022年對於政企事業單位的員工，也是苦日子，會很難。
言盡於此！
作為下游的購房者也非常難。
表面上看地方政府很難，土拍很難、地方債又追著，不得已要縮減開支，要過苦日子。
開發商也很難，真沒錢了，拍不了地，開不了工，只能躺平。
但其實最難的還是購房者，我們自己。
如果你有自住需、置換、改善需求，你終究還是要買房的。
而當下買房的風險很高啊！
現在除了國央企，以及被官媒點名表揚的碧桂園、龍湖，這幾個民企之外，其它的房企，我們不能說他們有問題，只能說絕大多數得民企都遭遇了生存問題。
所以我們現在買新房，真的是存在極大得爛尾風險，或者說幾乎100%的縮水風險。
3
當然會有朋友說，國家不是已經出手了，最直接推動政策就是併購貸不計入三道紅線。
甚至已經有官方訊息說，11日，保利、華僑城、招商蛇口、華潤、中糧、五礦地產、中建、金茂和中國綠髮等9家央國企，被要求透過收併購專案資產的方式為有中高風險的11家企業提供流動性支援。
這個訊息是不是看起來很令人振奮。很多人都分析，國企央企將擔負起挽救房地產行業的責任了，2022年是收購大年，國家隊進場了，開發商的至暗時刻過去了。
我覺得這就是看新聞不認真看的。這個新聞還有後半段啊。
後面接著寫道：其中有兩家房企明確得表示，希望這個訊息時真的，但是到目前為止，還沒有任何一家國央企給他們聯絡過。
大家看懂啥意思了嘛？
就是併購貸不計入三道紅線這個政策是真的，但是國央企們收購卻並不積極。
主要有兩方面得原因：
1、正在博弈。
如果你是被官媒點名的白衣騎士，你現在有錢，又有國家政策支援，很多專案排隊給你送上門。所以你不飄也要飄，你的收購條件必定是苛刻，最直接的就是狠壓價，逼著對方打五折賣，甚至更狠。
你覺得對方會幹嗎？
他肯定要掙扎一下啊。你要知道房企的表內負債基本上都是70%以上，更別說加上表外了，這個時候再遇上一個低價收購的，鐵定資不抵債。
這個時候的他們能走的路很簡單。
與其讓你這樣殺價，賣給你也是死。不賣，說不定託著託著就託活了。
所以一定會有一些開發商慌不擇路，最後再賭一把，把現在能賣得房子，打七折也賣，甚至五折六折也賣，能回一點是一點，反正活一天是一天。
所以這就有一個風險是，萬一這個開發商沒賭贏？
他把能賣得都買了，還是扛不住，那就是爛尾了。
國央企可不是慈善家啊。他把值錢得都買了，還會有國央企過來收嗎？
所以就這麼一折騰，就真有可能芭比Q。
國家在這方面是有先見之明的。14號，就下發了這則通知。
2、國央企就“不是幹事的”。
假如你是有問題房企，你要求國企央企對你一頓盡調。最後他大機率會對你說，為了合規，你先把債還了、擔保解了，不然我審計過不了關。
你是不是想死的心都有了，我是缺錢啊，大哥！我有錢還債還會把專案賣給你嗎？！
所以這就是一個死迴圈。你還完了再來找我，我換完了我憑啥賣給你啊。
所以，目前就是名牌了，有問題的房企知道自己要賣，國央企知道自己有責任收，現在的問題是要博弈多久，最後幾折收了。
因此，有一個基本常識，作為購房者你一定要知道——
2022年上半年依然是房企的一大關，很多房企和專案真的很有可能就倒在黎明前了。
特別是3月份，因為一季度會有一一批債到期，有哪些房企會還不上呢？很難說。
按照目前國家層面對房企放貸政策，從政策落地到拿到錢，大概需要3-6個月的時間，所以你買的新房會不會爛尾，有沒有問題，要到今年6月才會有答案。
所以如果你現在買新房，你最好買國央企的房子，比如保利、華僑城、招商蛇口、華潤、中糧、中建、金茂、中海等這些央國企。包括這些公司參與的專案也都可以。
另外，民企裡面龍湖、碧桂園可以買。這兩個畢竟是被官媒點名表揚的知名民企。
還有鄭州本地的一些領頭房企，特別是曾為地方招商引資做出卓越貢獻的，為新區託過底的，比如建業、正商，如果出問題了，政府不會不管的。
對於本地房企，除了建業、正商，還有誰，大家也可以想一想。留言區見嘍！
