剛剛，央行釋出最新一期LPR資料！
1年期市場報價利率為3.7%，此前為3.8%
下調10個基點
5年期貸款市場報價利率為4.6%，此前為4.65%
下調5個基點
據瞭解，5年期以上LPR上一次下調還是在2020年4月，已時隔21個月之久。那麼，這次5年期以上LPR下調，對於購房者、對樓市來說有什麼影響？
由於大多數人選擇的房貸年限都在5年以上，對應的是5年期以上LPR。此前1年期LPR雖然多次下調，但其實對我們的房貸沒有產生任何影響。
此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調為4.6%，下調5個基點。降幅雖然不大，但對房貸的影響還是肉眼可見的。
以廈門為例，貸款100萬、按揭30年，等額本息，銀行加點不變的情況計算：
此前首套房貸利率為LPR+30個基點，為4.95%，利息總額921571.99元，月供5337.7元；
LPR降低之後，首套房貸利率為4.9%，利息總額910616.19元，月供5307.27元；
相比之下，降息之後，利息總額減少10955.8元，月供少付30.43元。
這次降息其實也在預料之中。因為1月17日，央行宣佈中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
MLF利率的上調或下調，一般都會傳導至LPR利率，並最終影響貸款利率。當時業內就預測：麵粉價已降，麵包價下調會很快到來，今天終於落地！
不過值得一提的是，存量房貸合同一般約定LPR調整之後的次年1月開始執行，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調的利好。
此外，還有一種情況下房貸利率不變，那就是在2020年房貸合同轉換時選擇了固定利率。
那麼，接下來房貸新客戶就可以享受最新的利率？其實房貸利率和LPR並不是完全一回事。此前廈門房貸利率，大多數銀行首套和二套房貸利率分別為4.95%和5.45%。若按最新報價執行，廈門首套房貸利率為4.90%；二套房貸利率為5.40%。LPR下調後，意味著銀行給到新申請貸款的購房者的利率，也有了下調空間。
部分來源：中國人民銀行官網
