不出意外，降息如約而至！
今天，央行宣佈最新貸款市場報價利率：1年期LPR為3.70%，下調10個基點；5年期以上LPR降為4.60%，下調5個基點。
這是自2020年4月以後，5年期以上LPR利率時隔20個月，首次下調。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。
其中，1年期LPR主要是給實體產業和經濟貸款做參考，5年期LPR則主要是給房貸等長期利率做參考。
對於那些選擇LPR+加點的購房者來說，此次5年期LPR下調，將帶動房貸利率下調。
舉個例子，如果你貸款100萬，貸款利率5.88%，貸了30年，那麼在LPR下調5個基點之後，你每個月可以少還月供32元。
需要注意的是，不少購房者的房貸重定價週期都是一年，重定價日一般都是每年的1月1日。這意味著存量房業主想要真正享受到房貸的下調，要到2023年1月了。
樓市暖春有望
比起少還的那點月供，這次降息對房地產影響更大的，是市場預期。
去年下半年以來，樓市在三道紅線之下經歷了史上最艱難的時期，房企暴雷、裁員、爛尾等訊息層出不窮，房地產投資增速下滑，市場情緒低迷。
去年10月開始，政策開始糾偏。銀保監會表示，保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套購房者予以支援。去年12月，中央經濟工作會議強調“加強居民基本住房保障，房地產是支柱產業。”
雖然現在市場尚未出現明顯的反轉，但我們能明顯感受到：房貸利息低了，放款速度快了。
據瞭解，目前成都主流銀行首套房執行利率都在5.6%左右，比如工行首套最低5.64%，建設銀行首套最低5.635%，中國銀行首套最低5.635%，興業銀行首套最低5.64%。相比於年中的6.2%左右，大幅回撤。
不少網友都表示，貸款一個月就下來了。
貝殼研究院釋出的資料顯示：12月貝殼研究院監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點；四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回撥10個、8個基點。本月平均放款週期為57天，較上月縮短11天。
信貸環境的改善，直接帶來了市場成交的大幅反彈，尤其是一直被壓制的二手房。
去年12月，成都二手房成交最高突破12000套，環比大增116%，創下兩年以來新高。
隨著央媽送來政策大禮包，市場回暖態勢有望延續。
通常來說，政策放鬆就是買房訊號。展望2022年，成都大約有30個網紅盤、125個限價盤，加之二手房的價格回撥，無論對剛需還是改善來說，依然有很好的上車時機。
春風已來，靜待花開！
