隨著最新的5年期LPR利率下調，京、滬、深等多地銀行正式下調房貸利率5個基點。
其中，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
早前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率，二套按照基準利率上浮20%等。
但2019年8月改革後，新發放的商貸利率，是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準，然後加點形成。
這個“加點”就是因城施策，在LPR的基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
比如北京，銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。
當然，大家最關心的是這次房貸利率貸可以少還多少？
以100萬元30年的房貸為例，假設採用等額本息還款法,之前的年利率是4.65%，每月月供款5156.37元，若年利率4.6%，每月月供款5126.44元，月供款可以減少近30元，累計支付利息可省1萬多元。
所以這次降息5個基點，其實也就是每月少還一杯咖啡的錢。而且對於老房貸來說，未必能馬上享受到實惠。
很多“老房貸”當初修訂的協議是若LPR變動，房貸利率次年1月1日相應調整。也就是說，很多“老房貸”要到2023年才可能享到實惠。
如果當初沒有選擇轉換成LPR利率的朋友，那LPR的變動就與你無關，還是按照之前的固定利率還款。
總的來說，這次LPR下降5個基點對房地產銷售有一定的提振作用，但在“房住不炒”的大方向上來看，房價並不會因為這次降息而暴漲，上面對房價的期望就是一個字“穩”。
所以千萬不要因為看到LPR降息就趕著去炒房，這次降息更多的還是為了穩經濟。
