高房價下，按揭購房是多數人的選擇，但這就涉及到一個及時補款的問題，因為錢是銀行出的，一旦銀行放款晚了，賣家就有權利讓買家承擔違約責任，根據《每日經濟新聞》報道，上海一位買房人遭賣家起訴至法院，原因是銀行放貸放款延遲了2個月，最終法院判決買家賠償了共計490萬，要知道，購房者繳納定金一共是745萬，賠償就要近500萬，計算下來，賠償佔定金總額超過65%，賠償款接近中型城市一套優質住宅的價格，真的是血虧。透過這一案例對於其他購房者而言也是一個警示，買房有5個注意是必須知道的：
第一，申請房貸要確定放款時間
定金具有法律效應，如果是買方的責任，根據《民法典》第五百八十七條【定金罰則】規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。雖然不是買家故意不給錢，但拿不到貸款是買家和銀行的問題，賣方不能白白受害，所以，買房前務必要了解下銀行放款的情況，尤其是當下的樓市環境，很多銀行出現放款延遲的問題，買房時，如果銀行已經告知要延遲放款，或者無法給出確定時間的，暫時還是不要貸款，因為到時間也拿不到錢，買家就面臨合約被解除和被要求賠錢的麻煩。
第二，選擇國有銀行辦理
相比私人小銀行，國有銀行更靠譜，因為有央行兜底，越是大城市房貸放款情況可能要更好，因為這些城市是國家經濟頭部區域，經濟發展好，銀行更加有錢，房貸餘額充裕，放款能力自然更強。
第三，合同約定的時間要結合放款機構的情況
對此有律師建議，大家買房時，合同約定的付款時間上，可以協商“以銀行放貸為準”，這樣做即使銀行延遲放款，責任也不會全都由購房者揹負，可以慢慢等著銀行放款即可，但一般在購買二手房時這種約定比較容易達成，因為房企買賣，使用的是統一的商品房銷售買賣合同，單獨為購房者更改合同條款的可能性較小。
第四，購買商業或高檔房產要有自有備用金
本案中，法院判決之所以要買方賠償這麼多錢，主要原因是涉案買賣標的系辦公樓，而非一般居住用房，會因一方違約引致相對方所承受的經濟損失亦相應較大。經營用房的租金很高，買方多拖一天賣方就要損失很大一筆錢，因此，如果擔心違約問題，最好買這類房之前，準備一部分備用金，這樣在銀行無法按時放款時，至少能先給賣方支付一部分款項，起到安撫作用，能讓賣方多等一段時間，起碼不用賠這麼多錢。
第五，儘量不選擇急於出售的房產
案件中，賣家堅持起訴要錢，著急解除合同，原因是原告要給母親買房，因為被告遲遲不交錢，他們的計劃遭到擱置。遇到急於出售房產的賣家，如果因為資金問題需要延遲交款，可能就被起訴，從法律途徑解除合同並要求賠償，他們變現房產是有其他事情要解決的，這類賣方很難接受長時間款項無法補齊的問題。購房在買房時，最好不要著急貪便宜，覺得這類房能省錢能壓價，可能會因為一時衝動，導致最後反而要多發錢，如果你不是全款交付，銀行什麼時候稽核透過和放款存在未知數，為了確保定金不打水漂，還是別貪圖一時的蠅頭小利比較保險。
