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地段對於房子的價值來說，至關重要。
但很多人買房，一昧的追求地段。
花了大價錢不說，居住體驗也不行，保值增值更加談不上，甚至連轉手都成問題。
在筆者看來，要想房子，既好住又好賣，除了地段需要考慮，這“5個”方面同樣不可忽視。
第一，小區的房齡
城市的中心，地段無疑是非常優質的，但市中心本就寸土寸金，新建商品房幾乎沒有，所以很多人也只能買二手房。
而這些二手房普遍房齡都比較老。要知道，小區的房齡不止關係到向銀行貸款的額度，同樣和房子的質量、小區的環境、居住體驗等等息息相關。
尤其在如今的大環境下，房齡越老，越難出手。
第二，產權的性質
大家都知道，房子並不都是買來的，有單位福利分房，更有拆遷安置所得。
只有從開發商買來的才稱為商品房。
雖說這些房子只要符合上市的條件，流程都差不多。但商品房和安置房在居住體驗上還是有很大的差距，不管是人員素質還是小區環境，商品房顯然更勝一籌。
而且，就算在全國房價普漲的時候，商品房就漲價空間來說，也比安置房要高很多。
第三，樓棟的位置
選房時樓層很重要，但是樓棟的位置同樣很重要。
樓層關係到室內的採光和通風效果，但是如果樓棟位置比較差，樓間距又不大，就算是中間樓層，還是會受到影響。
如果樓棟位置還處於最前排，臨馬路的位置，還得面臨噪音的困擾。
這些問題都會影響居住體驗以及轉手的難易程度。
第四，物業服務
一個好的物業，不但能夠給業主們帶來更好的居住體驗，更可以讓房子保值增值。
相信大家都看過，因為更換好的物業，小區房子漲價的新聞，反之只會拉低房價。
只收錢不辦事，是如今很多物業的現狀。甚至有業主表示，只有在收錢的時候才能看到物業人員。
第五，周邊配套設施
好的配套設施不用說，越多越好。最要注意的是一些利空建築。
例如：
高架橋、快速路、垃圾場、發電站等等。
就算是地鐵，也不要離得太近，不只是人多車多，噪音特別大。這些利空建築，非常影響房子的價值和轉手。
話題：
這幾個方面，你們家的房子滿足幾個？
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