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最近，新一輪的官方“打假”又來了。
或者，換個更貼切的詞叫“敲警鐘”。
近日，湖南省住房和城鄉建設廳釋出了《湖南省商品房交易風險提示》，明確提示買房人提高警惕，時刻注意11個方面風險。
來看具體條文：
1、沒有取得預售證就收錢的，收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項；
2、商品房預售資金監管銀行和監管賬戶與商品房預售許可證公示資訊不一致；
3、要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶；
4、房企以提供購房優惠為名，只籤線下合同不網籤或網籤延後；
5、以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義，價格明顯低於市場價的；
6、採取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業返租、售後包租或變相售後包租等方式銷售；
7、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利；
8、廣告宣傳、口頭承諾與合同內容或商品房實際情況不符；
9、房企或中介協助，提供虛假證明材料騙取購房資格或者規避限售；
10、違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款；
11、房企代收住宅專項維修資金風險；
無證預售、惡意攔截購房款、故意拖延網籤、返本套路、違規操作……都是重點。
這是2022年，官方掃雷的第一槍。
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事實上，上一輪運動式的官方打假還是在2021年第四季度，2021年10月開始，全國三十多個城市密集發文，明確提示購房風險。
翻出來幾十個檔案，其實關於風險界定的內容大同小異，個別城市“因地制宜”增加了部分條款。
比如2021年9月，江西住建局直接發文，提示低價打折房的風險。
住建局稱，切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風險，只有將購房款進入監管賬戶，要求開發企業儘快簽訂正式《商品房買賣合同》，並按時到主管部門進行合同備案，才能最大程度維護自身合法權益。
隨後，廣東省住建局發文提醒，除了各地方通用的11條外，還加了一條：
房地產開發企業與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風險。
2021年底，上一輪運動式掃雷剛剛結束；2022年開年，新一輪整頓接踵而至，緊密銜接。
為什麼如此強頻率？為什麼如此著急？因為爛果子實在太多了！
因為現在的房地產市場，潛在的風險遠比表徵出來的多；暴雷的打擊面遠比我們看到的更大；
因為現在的市場，依然有一些專案在鋌而走險，踩著違規銷售紅線去圈錢；
也因為現階段，依然有不少購房者，很容易被忽悠套牢，房錢兩空。
據不完全統計，2022年全國已經明確逾期交房的專案有一百多個；
停工6個月及以上的專案、沒有確定交房時間的專案，就有一大半；
以上這些，運氣好的，多等個一年兩年還能收到房；
運氣不好的，就徹底加入爛尾大軍了。
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叮叮！敲黑板，領導都已經劃出重點了，如果你再遇到下面幾種房，可真的要躲開了。
1、所有故意拖延網籤的樓盤，都是大坑！
按照正常流程，當你選好房源交完定金，開發商一週左右就可以跟房管局約網籤。
但如果一個樓盤拖延3個月以上仍不網籤，就有故意拖延之嫌，挪用房款無疑了。
比如鄭州恆大城，有批房源2019年特價賣的，收了錢拖延一年都沒網籤，現在恆大全面暴雷，更難。
還有最近鄭州熱賣的佳田未來新城，原來1萬56，突然降到1萬3，首付只需要10萬，剩餘全部貸款，但一年後才能網籤。哇，火的一塌糊塗，很多人請假去搶房。
搞啥？誆你錢唄，一人貢獻10萬，200人就貢獻2000萬，還不用利息、不用抵押、不用擔保。
缺錢缺的這程度了，武德都不要了，能給你按時保質交房嗎？離爛尾遠嗎？你且看。
2、所有讓你把購房款打入非監管賬戶的，都是在騙錢！
為什麼樓市要出預售資金監管制？
就比如，我們日常網購，選品、下單、支付，這時候錢是到了淘寶第三方平臺，貨到了、簽收沒問題了、確認收貨之後，平臺才把錢放給商家。
樓市其實雷同。當一個專案達到預售條件，開始賣房、買房人買房，把購房款打入第三方監管賬戶上，由各地政府監管。這樣一旦後期房企出現問題，政府就能把這筆錢拿出來，保障施工，防止爛尾。
去年年底，房企接連暴雷，各地加強預售資金監管，就是這個目的；但膽兒大的依然有。
所以，出現幾個資訊不一致的，趕緊停手：
房款一定要打入預售款專用賬戶；
預售資金監管銀行、監管賬戶，一定要與對應樓盤的預售證公示資訊一致。
否則，那就是挪用購房款嘛，啥理由都別信！
3、所有承諾包租、返租、返月供等變相返本銷售、以及眾籌買房、以租代售的，都是黑心畫大餅！
中國房地產30年，神奇的產物、有才的人，還真不少。
包租、返租、以租代售、眾籌買房……一個比一個神奇，一個比一個厲害。
比如鄭州名門天境專案，賣的最紅火的時候，靠啥？靠算賬。
開場一片高調宣傳，2019年名門把一個二環公寓專案價格拉昇到1萬8。嫌貴？買完返租啊，返給你40個月租金，返完14500，不貴了吧！
但一年不到，從1萬8降到毛坯12800，首付1萬網籤，直降5000+，看，更便宜吧！
現在呢？名門資金鍊出現問題，幾乎全面停工。
放在全國看，所有類似返現，最後都變成了空頭支票，看，完犢子了吧！
4、但凡房子背後，牽涉到抵押、司法查封等，都是大坑！
這個不用過多解釋，涉及到抵押的大多是工抵房，今年非常多。
有些房子，普通買房人很難理清裡面的七七八八，不碰就好。
朋友們，如果你身邊有類似樓盤套路銷售、或者詭異營銷、花式騙局，請立刻拉近黑名單！
重點已劃好，速速收藏！
2022年，真的希望不會再有一個人去對賭、自殺式買房！
