2022年春節馬上要到了，今年的你買房了嗎？或許沒買房得你還在盼望著房價下跌，那麼房價會下跌嗎，下跌多少合適呢？
一、房價下跌了嗎
房價漲跌是老百姓討論的熱門話題，畢竟在“70%資產已經變成房產”的時代下，房價波動意味著資產變動，誰家的錢也不是大風颳來得。
在剛過去的2021年，房價總體來看算是跌了。據國家統計局釋出的資料，2021年12月份，中國70個大中城市房價同比漲幅回落。據貝殼研究院測算，70城市二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內。看似還在微幅上漲的房價，已經遠低於GDP增速8.1%，與“黃金十年”房價漲幅超過GDP增速形成了鮮明對比。話說“房價不漲便是跌”，漲不動的房價那就是下跌了。
二、下跌多少合適
房價下跌了，有人歡喜有人憂，可還有人覺得房價還沒真正負增長，有專家出來說了，房價要下跌27%才合理。
針對房價出現的下跌趨勢，國內金融專家朱雲來表達了他的看法：現在的房價下跌27%才是合理水平，即我國合理價應該在8000元左右。當然，這個8000元指的是全國平均水平，目前我國房價平均水平是在12000元/平方米左右，也就是國內二三線城市的房價水平。再我國的一線城市，房價高達6-7萬元/平方米，已經能與歐美髮達國家肩並肩，就算是下跌27%，房價依然“高高在上”，不是普通老百姓能承受得起得。
三、房價該不該跌
房價漲幅已經很小了，幾乎到了漲不動得地步，但還是有人覺得不夠，反過來思考一下，當前房價該不該下跌呢？
首先，房價的確很高，這必須要承認。其實一個城市房價高不高，與當地居民收入水平有一個公式，算出來的結果被稱為房價收入比。在我國，房價收入比排名居首位得是深圳，高達36.2年，其他三個一線城市也都在20年以上，二線城市基本都在10年以上，與國際通認的4-6年相比，確實高了。
其次，我國人口紅利正在消失，這也得面對。2021年我國人口淨增長只有48萬人，出生率為7.52‰，人口自然增長率僅為0.34‰。而在我國現有的14億人中，60歲以上的老年人口高達2.64億，買房主力軍90後和00後的數量分別為1.75億和1.45億。按照這個趨勢，支撐我國房地產發展的人口紅利遲早會“消失”，或許到未來某一天，房價的“拐點”就會來臨。
最後，堅持“房住不炒”是共識。2021年的樓市調控趨嚴，房地產泡沫被逐漸擠出，因此也就出現了“房價漲不動”的現象，當然這是一件好事，也是房價實現軟著陸的必經之路。2022年已經到來，關於住房問題，我們有了更新的探索，“商品房和保障房”兩隻腳走路的新模式將代替原來的“商品房唯一”舊模式，房地產長效機制也在建立健全中，房子的居住屬性會逐漸替代金融屬性，“住有所居”終會實現。
綜上所述，2021年的房價漲不動了，這對沒有買房的人來說或許是個好訊息，專家也說了“現有房價下跌27%更合理”。那麼你認為房價應該下跌嗎？下跌多少合適？歡迎在評論區留言。
