該來的總會來，既來之則安之，一切的果皆有因。房地產行業發生巨大改變，房企面臨如此困境其實早就在意料之中，這並不稀奇。在房地產從高速向高質轉變過程中，也必然會經歷一番大洗牌。
一些過去高度依賴“高負債、高槓杆、高週轉”三高模式擴張的房企，可能無法適應新時代的環境，很容易折戟在大浪淘沙後。實際上，已經有太多的大家印象中的超大房企都扛不住了。
那怎麼辦？除了很多我們看不懂的影響外，最直觀的就是購房者的合法權益。如果一個房企倒下，那麼對購房者來說，最大的影響就是無法交樓，最終損失的是購房者的利益。
為了維護房地產市場平穩健康發展，維護購房者的合法權益，去年年底，一行兩會就發聲表態並聯合出臺通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業問題處置專案併購的金融支援和服務。支援優質房地產企業發行債券，資金可用於出險企業專案的兼併收購。
除了去年底，不斷釋放政策訊號糾偏房地產金融政策，力圖改善房企融資環境。而且2022年也均將“促進房地產業良性迴圈和健康發展”列為重點工作之一。
近期房企融資回暖的訊息不斷升溫，諸多房企計劃自主在銀行間市場註冊發行併購票據，募集資金將用於房地產專案的兼併收購。銀行資金開始馳援房地產。銀行入場“拉房企一把”，毋庸置疑，會給市場極大的信心，除了房企，當然也包括購房者。
1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，將指導金融機構以市場化方式支援問題化解和行業出清。1月19日，人民銀行營業管理部以影片形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議。會議要求，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。加強預期引導，支援房地產企業合理融資需求。
現在，房企融資規模已經大幅回升，多家房企多筆到期境內外債券也成功獲得展期，同時房企股權、資產等交易活躍，房企短期流動性有所修復，房企融資環境已有所改善。
1月26日晚，也有超大房企開會，公司正在推動審計師開展相關工作，期間也將繼續認真聽取債權人的意見和建議，爭取在未來六個月內提出初步重組方案。
據媒體訊息， 目前銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業專案的承債式收購，相關併購貸款不再計入“三條紅線”相關指標，而這也被認為，國企央企親自“救場”則是一種兜底行為。對有問題房企來說就是一顆“救心丸”，在一定程度上緩和了債務問題。
救樓市也好，救房企也罷，最終還是為了維護房地產市場平穩健康發展，維護購房者的合法權益。因為購房者最擔心的還是房財兩空，所以，2022年，國家堅決有力處置個別頭部房企房地產專案逾期交付問題。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。
1月25日，經濟日報也發表文章表示，去年一致性收縮信貸，“誤傷”了部分房企的合理融資需求。因此，必須穩妥有序化解，維護房地產市場平穩健康發展。若房企無法按時交付房地產專案，將直接損害住房消費者的合法權益。
“如何穩妥有序化解？房企之間的專案併購，就是房地產行業優勝劣汰、化解問題的有效市場化手段之一。為併購營造良好的融資環境。金融機構要穩妥有序開展併購貸款業務，加大債券融資支援力度，同時，積極為併購提供融資顧問服務，提升併購的服務效率與成功率。”
各種政策導向已經鋪開，各種支援也已經落地，問題房企能否逢凶化吉？房地產併購融資款也相繼落地，會成為拯救出險房企的利器嗎？這也直接關係到購房者的利益，讓我們拭目以待。
