樓市利空見底，利好政策頻現，無論是政策、資本還是土地等各方面都發出了眾多利好的訊號。近期，官方高層也開始發聲鼓勵購房消費，樓市預期向好。另外從國內新房成交量來看，整體房地產市場逐漸迴歸到常態，2022年將會是一個重要的視窗期。
房企併購年，利好優質房企
近期，部分銀行告知一些大型優質房企，針對出險企業專案的承債式收購，相關併購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。這個訊息一出，引起了相當大的反響，雖然當時沒有確切的檔案頒發，在訊息發出不久後，廣東省政府就召集多家房企開會，為幾家國企央企收併購出險房企專案“牽線搭橋”，因此相關併購貸款不再計入“三條紅線”相關指標的新規則，已經是實錘了。
除此之外，距離這個訊息傳出僅1個星期不到，招商蛇口在1月12日成為了邁出第一步的房企。招商蛇口2021年度第一期中期票據（併購）30億元已完成註冊，首期發行25.8億元。這也意味著，在併購類債券發行上，招商蛇口踏出了關鍵性的一步
確切的說，相關併購貸款不再計入“三條紅線”的訊息官方早已經埋下伏筆。2021年12月份，央行、銀保監會出臺《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，其中提及“鼓勵銀行穩妥有序開展併購貸款業務，重點支援優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質專案。”
雖然《通知》沒有說明用何種方式去支援優質房企，但是透過本次“承債式收購不納入三道紅線”政策的實施，相當於是本次通知內容實施的詳細說明。
城市人口將繼續提高
透過住建局資料顯示，2020年我國常住人口城鎮化率達63.89%，城市數量達687個，城市建成區面積達61萬平方公里。按照目前國際經驗，城鎮化率達到70%，房地產的黃金時期就會過去，目前我國和這一數值尚有一定的距離。
此前住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受採訪時，指出“房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。當前我國仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。”
從人口的整體資料上看，城鎮化率高的東南沿海地區，這些地區人口增量也最大，而東北地區和部分的內陸城市，人口呈現負增長的趨勢，因此未來的樓市必然會存在分化的現象，並且這個趨勢會越來越明顯，珠三角、長三角等發達地區人口增速巨大的城市群，依然有著龐大的人口紅利，住房需求依然可觀。
利好剛需的關鍵1年
1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議對2022年住房和城鄉建設進行了工作部署，對於房地產方面，官方發出了兩個非常重要的訊號，一是加強房地產市場調控；二是充分釋放居民住房需求。
也就是說，2022年對於樓市依然會進行精準的調控，大力穩定房價，一切以穩為主；另外還要促進住房消費健康發展，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，下一步利好剛需購房的政策支援相信還會有更多。
所以，近期想要購房的人真的要準備起來，特別是城中的優質資產，雖然2022年的樓市，已經難出像以往那樣出現大漲的情況，但是今年的行情，將會比去年要好。
