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這一輪樓市調控開始之後的這幾年，市場上的房價漲幅出現了明顯的收窄，到了2021年的時候平均房價漲幅就只有2.8%！雖然房價還在上漲，但這個漲幅還沒銀行存款利率高，所以基本上可以說買房再也不可能獲得財富上的增值。也就是因為這種行情，所以最近這兩年拋售房產的人變得越來越多，而市場上待售房源的增加又會讓房價有繼續下跌的可能。特別是在目前來說供應過剩的大背景下，未來房價漲幅有可能會繼續收窄，甚至是直接出現下跌。當然樓市之所以會出現這種行情，最主要還是因為國家嚴格的調控政策，那麼未來的調控政策會出現放鬆嗎？
相關統計資料顯示，2021年全國累計調控次數高達651次，而且政策還擴大到了二手房市場，法拍房等領域。在筆者看來，也就是因為去年樓市調控政策如此密集，所以去年房價漲幅才只有2.8%。而現在的問題就是，在去年調控651次，房價漲幅只有2.8%之後，今年樓市調控政策會如何呢？是會繼續收緊還是會出現放鬆呢？
為什麼現在會有人產生樓市調控放鬆的擔憂呢？因為近期樓市出現了不少城市給出了購房補貼政策，比如說廣州，長春等城市。而且還有部分城市給出契稅補貼政策，這些政策跟嚴格調控的樓市氛圍完全相反，所以不少人都在擔心去年嚴格的調控之後，市場調控政策會走下坡路，出現鬆動。不過好在住建部及時站了出來，表示樓市調控不會放鬆。
前幾天的時候，住建部部長王蒙徽在會議上表示，2022年要重點加強房地產市場調控！這其實就已經透露出訊號，那就是2021年全國還會繼續保持嚴格的樓市調控，所以大家根本就沒必要擔心樓市調控會放鬆。在筆者看來，雖然2022年的樓市調控政策不會放鬆，但跟以往的調控比起來肯定會出現一些不同。因為現在的樓市整體趨於穩定，市場上的房價已經不存在大幅度上漲的可能，反而部分城市的房價有大幅度下跌的可能，而這就是樓市調控需要防範的地方。雖然房價上漲會給購房者帶來壓力，但其實如果房價跌幅過大，也會給購房者帶來巨大的損失，至少已購房者的財富會縮水！
而且越是到了現在，就越需要出臺政策對市場行情進行限制，因為在樓市出現穩定走勢之後，接下來市場上的房價很有可能會出現分化。在房價走勢不一樣的背景下，肯定需要根據不同城市的房價走勢出臺不一樣的政策，因此接下來樓市調控的任務依舊嚴格。但不管樓市調控再怎麼變化，有一點是可以確定的，那就是政策絕對會利好剛需。比如說現在市場上出現的購房補貼政策，其實就幫剛需購房者節省了大量的成本，不少本來觀望的購房者，在這些利好政策的影響下已經出手買房了。不過筆者還是要提醒大家，現在的樓市並不適合投資者，抱著投資賺錢心態的人就算有再多利好政策也不能買房。
