1月28日[灣TALK]早八點資訊早班車，每天離你更近。
全國（Whole Country）
1、上海樓市去年大爆發！
資料顯示，上海樓市市場行情一、二手房2021年二手房成交28.1萬套，同比少了2萬套，主要是上半年成交多。套均331萬元。新房2021年上海新房供應共計800萬平米，8.8萬套。成交1050萬平，套數9.2萬套，同比增長22%。雖然去年依然是有點供不應求，但去年土地賣的多，今年可以回到正常的供給水平。上海只要回到8-10萬套新房供給的話，市場的供需就會逐漸平衡。所以我相信後面兩年，上海新房不會出現短缺的問題。整體成交量很大。
2、中國海外發展：擬以37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權
中國海外發展港交所公告，於2022年1月21日及24日，公司擬分別向雅居樂集團及世茂集團收購廣州利合房地產開發有限公司約26.66%、26.67%的股權，代價分別為約人民幣18.44億元、18.45億元（可予調整）。收購事項完成後，中海將持有廣州利合73.33%股權。
大灣區系列
地產（Real Estate）
1、龍崗新生片區2022年預計上市的5個新盤！
近日盤點，龍崗新生片區2022年預計上市5個新盤。分別為保利G09202-0047地塊專案，限售價3.67萬/平；鄭州美盛G10101-0329地塊專案，限售價3.58萬/平；頤璟名庭，前期產品售價4.3萬/平；新霖薈邑花園，前期產品售價4.1萬/平；陽光香格里。龍崗新生片區是龍崗主要的新盤供應區域，也是深圳現階段為數不多的“3”字頭、“4”字頭區域，而整體新盤多，因此片區面貌不錯，剛需可重點關注。
2、一年賣出9.3萬套住宅，深圳樓市購買力依然旺盛！
近日，樂有家研究中心釋出了深圳樓市2021年的年報資料。資料顯示，一方面，新房市場量價創5年新高；另一方面，二手房市場成交卻出現15年最低值。儘管市場上不乏對深圳樓市擔憂的聲音，但2021年深圳總共賣出了9.3萬套一二手住宅，二手住宅成交的套均面積再度上漲，同時，買房人群裡一次性付款佔比較2020年有增無減。因此，樂有家研究中心認為，深圳人的購買力持續提升，2022年樓市走出冰點回到穩態，逐漸向好。上述資料顯示，2021年，深圳一手住宅網籤成交量5.25萬套，環比上漲15.5%，也是近5年裡首次破5萬套。而成交價格方面，成交均價6.40萬元/平方米，環比上漲15.7%，也是近5年裡環比漲幅最大的年份。
3、滿京華操盤的樓村改造延遲！
近日光明區更新整備局釋出新湖街道樓村第二工業區城市更新單元計劃（延期），新湖街道樓村第二工業區城市更新單元最早被納入《2019年深圳市光明區城市更新單元計劃第三批計劃》，更新單元計劃有效期2年3個月，自2019年11月7日起至2022年2月6日止。延期1年，更新單元計劃有效期至2023年2月6日止。樓村第二工業區城市更新單元專案位於光明區新湖街道，中泰街與公常路交匯處西南側。專案擬拆除重建面積274531㎡；擬更新方向為普通工業、居住、商業等功能，業態較為豐富。另外，擬拆除重建用地範圍內應落實不少於91782㎡土地用於建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益專案(含公共綠地和道路)，擬貢獻率33.43%。該專案申報主體為深圳市卓易達投資發展有限公司，母公司為滿京華集團。
4、306個！2022年惠州新房很多！
2022年惠州樓市地圖共統計惠州在售樓盤257個，其中惠城62個，仲愷49個，博羅71個，惠陽31個，大亞灣27個，惠東15個，龍門2個。而2022年新入市的待售樓盤共計59個，其中惠城28個，仲愷10個，博羅7個，惠陽6個，大亞灣6個，惠東2個。
5、惠州首家百強房企開啟破產資產大甩賣！
近日光耀集團管理人宣佈對光耀集團名下破產財產進行處置。作為廣東惠州首家百強房企，2022年，是光耀集團成立的第20個年頭。而早在2014年前後，光耀集團被曝出資金鍊問題，2017年就走向了破產重整之路。彼時，光耀集團的債務總額已經合計近106億元，處於資不抵債狀態。管理人擬在阿里拍賣破產強清頻道處置光耀集團名下17項破產財產。《每日經濟新聞》記者統計發現，這17項破產財產合計的起拍總價約5.48億元，包括土地及地上建築物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場、車位等，這些資產主要都位於光耀集團的發家地惠州。
科技（Science and technology）
1、FOMO的量子商用黎明！
從1931年普朗克提出量子概念的幾十年來，“量子”一直是一種強大而神秘的技術，它深藏於全球頂尖學府和實驗室，吸納著動輒數十億美元的龐大資金。而因為遙遠，也很容易成為騙子的溫床，這些年大家可沒少聽說量子床墊、量子水杯、量子速讀之類的鬧劇。目前，量子計算的應用領域主要集中在：1. 模擬，透過量子模擬化學反應，輔助最佳化，AI推理和模式識別等；2.通訊，對通訊安全加密，建立全球量子通訊網路；3.感知，開發精確的量子感測器。歷史上，有很多技術沒能在從實驗室到商業化的轉變中倖存下來，今天如火如荼的人工智慧，也曾經歷過數次低潮。顯然，量子計算跨越了鴻溝。更加普及，從只有科學家和研究人員使用，開始吸引數以百萬計的開發者從雲上訪問。
2、大眾博世合作開發自動駕駛系統，2023年投入使用！
大眾集團旗下軟體部門Cariad和德國零部件供應商羅伯特·博世宣佈，雙方已達成合作，共同為消費汽車開發先進的駕駛員輔助系統和自動駕駛系統。Cariad和博世在宣告中稱，兩家公司正尋求開發用於城市和高速公路駕駛的L2級駕駛系統，並將從2023年開始安裝在大眾集團的汽車上。此外，兩家公司還將開發用於高速公路駕駛的L3級脫手自動駕駛功能。
金融（Finance）
1、前灣金融總部大樓投標方案，以“流水”塑造深圳新地標
近日，前灣金融總部大樓提出的設計方案，從一系列疊級的流水得到啟發，定義出在深圳城市景觀中這一全新的塔樓 。當流水疊級流入城市廣場中時，塔樓形態向內拉以表現基礎結構。這個基礎結構營造出非常簡潔優雅的柱廊結構，可將主要的城市廣場透過柱廊過渡到辦公大堂。設計團隊為新興的前海合作區創造了一個強有力的，簡潔優雅的陳述。前灣嶄新的金融總部的形象傳達出穩定，強有力和增長的形象。流水的概念啟發了我們，而流水這一概念也與中國文化的美好寓意緊緊聯絡在一起。源於流水的概念，以及流水流入建築底部的城市廣場的方式。我們在城市景觀中塑造了非常具有衝擊力的形象。
2、佛山千燈湖金融高新區核心超級生態體正式啟動
保利天悅A區（地標寫字樓、高階商業）奠基儀式正式啟動，為保利天悅兌現城市新名片奠定堅實基石；重新整理佛山的地標建築群，為千燈湖CBD迭新再上臺階，引領佛山城市發展進入新里程。保利天悅A區（地標寫字樓、高階商業）的奠基啟動，是保利天悅垂直城市生態體逐步兌現的一步，也是推動廣佛同城建設背景下邁向國際大都市的重要一步。
產業（industry）
1、穩健醫療進駐龍華！
近日龍華觀瀾成功出讓一宗工業用地，由穩健醫療用品股份有限公司以起始價2800萬競得，將建成粵港澳大灣區醫用生物及感控防護產業基地。公開資料顯示，穩健醫療總部設在中國廣東省深圳市，是一家以“棉”為核心，透過“winner穩健醫療”及“Purcotton全棉時代”、“PureH2B津樑生活”三大品牌實現醫療及消費板塊協同發展的醫療健康企業。具體位置為靠近觀瀾湖高爾夫球場、山塘嶺公園。
2、坪山將建5G+車聯網！
工信部“2021年產業技術基礎公共服務平臺——建設5G+車聯網先導應用環境構建及場景試驗驗證公共服務平臺”（深圳）專案（以下簡稱“5G+車聯網公共服務平臺”）啟動暨實施部署會在坪山區召開。“5G+車聯網公共服務平臺”專案將主要在規模化部署車聯網綜合網路環境、改造並新建智慧網聯化基礎設施、搭建共性基礎資料平臺及綜合服務平臺、完善車聯網安全管理體系、構建開放共享資料資源庫、形成典型商業化應用場景、聯合突破關鍵核心技術等方面開展相關工作，助力深圳（坪山）建立國家級車聯網先導區。以這次專案啟動會為契機，坪山區將充分發揮比亞迪等龍頭企業的集聚牽引作用，加速車聯網與產業技術的協同創新，探索構建全域開放的車路協同應用環境，以應用為先導爭創國家級車聯網先導區。
文旅（Cultural tourism）
1、全國首個“空中、地面、地下”三位一體城市連廊開放！
近日，又有一個好訊息傳來，位於寶安中心區的濱海廊橋，將於春節期間正式開放。集浪漫與生態於一體的濱海廊橋，是由寶安區委區政府打造的重要民生工程，它是全國首個“空中、地面、地下”三位一體城市連廊。全長2公里的寶安濱海廊橋，採用弧形的標誌性橋身設計，半透明的金屬板網構築橋身，分為地上、地面、地下三層，公共綠地面積共計4.19萬平方米，猶如一條穿行於綠海中的白色巨龍。走過廊橋，林蔭廊道、空中花園、陽光草坡，特色別緻景觀映入眼簾；從橋下仰望，便能看到周邊種植了許多開花喬木；站在遠處望去，竟有置身疏林花海的感覺。
2、2022“文旅新青年”線上文創節
近日長達13小時的2022“文旅新青年”線上文創節在“廣東文旅投融”影片號順利進行。本次活動由廣東省旅遊協會投融資專業委員會主辦、廣東文旅興趣營承辦、廣州力天文化創意產業集團有限公司協辦，透過雲端匯聚35位專家學者，圍繞8個產業前沿話題開展了17場連線對話和4場圓桌對話，吸引超過3800人線上觀看，累計熱度近15萬。作為廣東文旅興趣營第三期的產業實踐活動，本次線上文創節也是興趣營一二三期學員在歲末年初精心共創的年度文旅盛宴，由省內外9所高校的32名學生獨立策劃和籌辦。
經濟（Economy）
1、南沙預計2021年GDP破2000億元！
2021年，南沙經濟實力躍上新臺階。預計地區生產總值突破2000億元，一般公共預算收入增長19.8%，稅收總額(不含關稅)增長12%，社會消費品零售總額265.71億元、增長28.2%，外貿進出口總值2600億元、增長14.7%。新設企業8萬家、增長65%。新引進世界500強企業投資專案26個(累計223個)。累計培育上市公司11家。南沙發展新動能加速壯大。規模以上工業產值3401.7億元、增長11.2%。新興產業成型成勢，集聚人工智慧和生命健康企業超620家，智慧網聯汽車產業園、中科空天飛行科技產業化基地、積體電路產業園全面動工。全年新引進產出超百億元專案13個，集中籤約開工竣工專案238個、總投資額超7000億元。
2、深圳到2025年智慧財產權密集型產業增加值年均增長8%
到2025年，深圳智慧財產權創造質量、保護效果、運用效益、管理水平、服務能力和國際影響力進一步提升，智慧財產權密集型產業增加值年均增長8%。其中，至2025年，每萬人口高價值發明專利擁有量108件，海外發明專利授權量新增5萬件，智慧財產權證券化發行額100億，智慧財產權質押融資和保險額300億，智慧財產權密集型產業增加值年均增長8%，智慧財產權保護社會滿意度85分以上，新增智慧財產權服務機構數量300家以上，新增智慧財產權律師100名。
城市（city）
1、國家放寬深圳市場準入特別措施！
國家近日提出對深圳，在科技、金融、醫療、教育文化、交通、城市更新以及其他領域，推出24條放寬市場準入特別措施，持續推動放寬市場準入，牽引帶動粵港澳大灣區在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放。如1、放寬和最佳化先進技術應用和產業發展領域市場準入；包括1、創新市場準入方式建立電子元器件和積體電路交易平臺。2、放寬資料要素交易和跨境資料業務等相關領域市場準入。3、最佳化5G、物聯網等新一代資訊科技應用方式等。
2、東莞邁上“雙萬”新起點！
2021年東莞GDP達10855.35億元，成為省內第4個GDP超萬億元城市。全市有常住人口1046.66萬人，成為繼廣州、深圳之後的省內第三個常住人口超千萬大市。2021年，東莞經濟執行穩中有進、穩中向好，成功邁上“雙萬”新起點，成為地區生產總值超萬億元、人口超千萬的城市，實現“十四五”良好開局。
3、打敗“北上廣”，深圳交通最優！
總體來說，近3年全市早、晚高峰時段道路交通執行速度呈現逐年下降趨勢，早高峰時段執行速度下降幅度相對較大。根據百度高德、滴滴等網際網路平臺的資料分析及公開的排名情況，近3年來深圳市的城市道路交通執行狀況均優於北京、廣州和上海，歷年高峰時段通勤執行速度在四個城市中均處於最優水平。片區方面，羅湖、南山、福田、龍華、龍崗五個行政區交通執行壓力較大，羅湖區桂園街道成為2021年最“堵”街道，交通指數7.4，平均速度為16.8km/h；主幹道方面，桂廟路（南海大道-南山大道）、鹽田路（明珠大道-東海道）成為2021年最“堵”主幹道，處於“擁堵”等級。
END
