房地產市場的暖風，越吹越猛。
短短5天時間，發改、住建部、央行三大部門連續喊話。
我們來捋一下。
1月16日，發改部門通知提出了10大工作舉措，其中第八條明確指出：促進住房消費健康發展，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
注意，這是春節期間促進消費的通知。
印象中，過去這麼多年，還沒有類似通知，在這個時間節點，以如此高規格的通知提及，向購房者發出”春節買房“的號召。
1月18日，在2021年金融統計資料新聞釋出會上，央行金融市場司司長鄒瀾說：保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求，以“併購貸”的方式，指導金融機構以市場化方式支援風險化解和行業出清。
除此之外，副行長劉國強的一番話，更是遠遠超出人們的預期：“把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方。不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就‘哀莫大於心死’”。
這段話的直白程度，已經到了無需解讀的地步，能感覺到語氣中帶有的急切，對經濟下滑的擔憂。
接下來，開發貸、個人商貸、併購貸的寬鬆幾乎沒有懸念。
1月20日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部明確表示：堅決處置“專案逾期交付風險”，還首次強調了 “增信心、防風險、穩增長”。
別看沒說什麼特別直白的話，但深究起來，住建部這個表態，也是超預期的。
國盛宏觀熊園的解讀很到位：會議新增了“充分釋放居民住房需求潛力”，這預示著，地產調控有望迎來實質性鬆動。
後續各地很可能會跟隨調整，包括放鬆限購限售、降低首付比例、調整認房認貸標準、提升公積金貸款額度、放鬆預售資金監管，預計1季度就會迎來地產景氣的短期拐點。
三大部門的表態，各有側重，各有不同，但方向只有一個：穩住房地產。
發改部門，是引導春節買房、返鄉置業，屬於大方向上的“開綠燈”，刺激居民買房的意願。
央行的喊話，是貨幣政策“再開閘”的重要鋪墊，去年兩次降準，1次降息，1月份又來一次降息，1季度大機率會繼續降準，更預示著房企開發貸、併購貸、個人房貸審批速度會繼續加快。
更重要的是，銀行一季度的房貸額度，是全年最充足的。
去年央行規定了每家銀行開發貸和房貸的比例，被坊間稱為“限貸令”，上半年的時候，各大銀行沒考慮那麼多額度限制，大量放貸衝任務，導致下半年房貸額度急劇收縮。
正所謂“一年之計在於春”，在開門紅的衝業績壓力下，銀行放貸速度大機率會加快，副行長說“不能拖”，也是這個意思。
住建部的表態更特殊，因為住建部是主管部門，主導著各個城市房地產調控政策的具體方向。
舉個例子，去年住建部提出：房價過快上漲，就要問責，先約談了北京、上海、深圳、廣州、杭州、無錫、成都、西安、南昌、合肥、南通、東莞12個城市，後又約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州，納入房地產市場監測重點城市名單。
約談的效果簡直立竿見影，各地紛紛收緊調控政策，這也是下半年樓市走弱的關鍵因素。
而堅決處置“專案逾期交付風險”的表態，是為了力保交房。
過去一年時間，TOP房企爆雷速度之快，讓業內人士和專門幾乎驚掉下巴，TOP20中的房地產民企，都遇到了前所未有的流動性壓力，債券違約、大面積樓盤停工、工程款材料款拒付，甚至連農民工的工資都快沒著落了。
這絕不是調控的本意。
房地產行業的支柱地位，不是白說的。
你看到的城市大基建、軌交系統、街道遊園、基層運轉開支，離不開土地出讓收入，離不開房企拍地。
你周圍的傢俱、家電、五金、裝修，都離不開新房交付，房產買賣置換。
你同學、親戚、朋友乾的施工、土建、監理、工程機械，都離不開房地產的施工。
整個鏈條，從賣地那一刻就很清晰了。
地方上想搞城市建設，就需要財政撥款，而財政撥款主要有三個渠道：稅收、土地出讓金、地方所屬國企的利潤分紅。
稅收和國企分紅，一個上繳得多，一個肉少，都沒有賣地收入“香”。
房企做“前融”，各個渠道籌資，透過拍地，把土地款直接給了地方財政。
開發商獲得土地和負債，等銀行開發貸下來，把拿地的錢還掉，一邊讓建築商墊資施工，一邊開盤賣房。
購房者用房貸和首付接盤，房企得到了現金，用以償還工程款、材料款、開發貸，最終居民獲得了土地之上的房產，地方獲得了城市建設資金，貨幣信用得到了擴張。
這個過程，是土地作為媒介的“貨幣化”，把城市投資建設的負債，轉移到了居民部門。
說了這麼多，藍白想表達的是：三大部門幾乎同時發聲，並不是為了救房地產，也不是要重演2015-2017年那樣的大規模刺激老路，而是為了穩住房地產。
城建要不要搞了？上下游幾十個行業的工作和收入怎麼辦？地方財政和基層運轉怎麼辦？銀行的壞賬要不要處理？
買了期房的千萬購房者，背後就是上億人的家庭，買了五證齊全的房子，卻遭遇停工爛尾，他們何錯之有？
三大部門的表態，換句話來理解就是：房地產，站直了，別趴下。
