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董藩:降低首付比例,延長貸款期限!真的能解決問題嗎

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去年上半年的時候就有機構統計資料顯示,全國百城的平均房價收入比已經達到12.9!這個資料是國際合理水平的3倍左右,可以說在現在的房價行情下買房已經是一件非常困難的事情。特別是一些在大城市工作的年輕人,不少都因為看不到買房的希望而選擇離開,“逃離北上廣”也慢慢成為了一種常態。就算有人選擇留在大城市,想要買房也必須要動用家裡的“六個錢包”,而且還要背上長達二三十年的貸款。當然就算是在小城市買房,由於前兩年小城市房價上漲,現在買房也變得非常困難。但問題就是在這樣的情況下,還有專家認為買房是一件非常容易的事情!

董藩:降低首付比例,延長貸款期限!真的能解決問題嗎

前幾天的時候,北京師範大學的教授董藩在接受採訪的時候就表示:我認為現在年輕人買房非常容易,因為你們未來還可以工作三四十年,如果覺得房貸壓力大,可以延長房貸到40年!甚至董藩還建議,如果年輕人覺得首付壓力大,銀行還可以把首付比例降低到20%甚至更低的15%。

說實話降低首付比例,延長貸款年限,這些的確會讓年輕人的購房壓力降低。因為購房者在買房的時候壓力主要來自於2方面,一是拿不出足夠的首付,二是月供會給自己帶來額外的生活壓力。如果降低首付年輕人就更容易拿出足夠多的錢買房,而延長貸款期限,每個月的房貸壓力就會降低,生活壓力就會變得更小。但問題是,年輕人真的能這樣做嗎?

董藩:降低首付比例,延長貸款期限!真的能解決問題嗎

在筆者看來,不管是降低首付比例,還是延長貸款期限都是治標不治本的辦法,因為這樣做並不能解決高房價的問題。而且降低首付比例之後,就意味著買房的時候需要向銀行借更多的錢,這就會讓每個月的月供壓力加大。本來月供就會給生活帶來巨大影響,如果月供還增加,年輕人的生活質量可能會變得更差。就算能透過延長貸款期限來降低每個月的月供,但本來30年的月供卻變成了40年,年輕人可能退休之後還要繼續償還貸款,一想到沒有收入之後還要還月供,這種生活簡直不敢想象。更何況貸款的期限越長,需要償還的利息就越多,反而會加重年輕人的資金成本。

董藩:降低首付比例,延長貸款期限!真的能解決問題嗎

所以看起來董藩的建議能減輕年輕人的壓力,但實際上根本就沒有任何實際意義,因為這根本就沒解決高房價的問題。在筆者看來,想要真正降低年輕人買房的壓力,最根本的還是要想辦法降低房價。只不過按照這幾年的房價走勢來看,想要房價下跌並不是一件簡單的事情,最多隻能讓房價漲幅收窄而已。就像去年全國累計出臺樓市調控政策達到了651次,但最後房價還是出現了2.8%的上漲!在房價難以出現下跌的時候,想要讓年輕人買房的難度下跌,只能想辦法提高居民的收入了,只不過這是一件需要花費很長時間才能做到的事情。也就是說短期內,大部分人還是要承受巨大的購房壓力。

分類: 動物
時間: 2022-01-27

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