買房按揭貸款的還款方式有兩種，等額本息還款方式和等額本金還款方式。
房貸利率已經從基準浮動利率轉換為市場報價利率加基點形成，房貸利率的變化直接控制了月供的變化，你的月供跟你的選擇有很大的關係。
買了房子應該選擇什麼樣的還貸方式呢?等額本息還是等額本金？我們一起來看下：
一、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額還款、即每月的月供總額相同，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
二、等額本金還款法：每月的還款額不同,呈現遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額多,然後逐月減少,越還越少。
等額本金:每月需要還的本金一樣,由於本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。
在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。
等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
等額本息適合的人群：年輕人，目前收入較低的人群。
提前還款；如果選擇等額本息還款的方式，提前還款是赤字，因為最初還的錢其實是利息多本金少，等額本金正好相反，利息隨本金和貸款期限減少，越早還利息越少。
但是因為銀行所有的貸款中房貸是利息最低年限最長的。如果你個人的投資收益率是大於房貸利率的，那買房時選擇等額本息還款。儘量不要提前還款；相反如果說你的長期投資收益率是低於房貸利率，那你買房的時候儘量選擇等額本金還款法，同樣是不要提前還款，房貸很可能是你一生當中唯一一次以極低的利率所能貸到的鉅款，也是你金額最大的一次投資；
是選擇固定利率還是浮動利率以及1年週期定價還是5年週期定價等一些相關細節可以在跟銀行簽訂貸款合同跟銀行一併約定好。
