近期，上海一女子首付745萬後，不僅房子沒了，還要賠近500萬元。而且，造成這種結果並不僅是因為該女子個人的直接原因，還和銀行貸款審批延誤有直接的關係。
媒體報道後引起了網友熱議，對判決本身暫不做評價，畢竟法院有一定的自由裁量權。
今天透過這個熱點聊聊籤購房合同時，作為購房人必須注意什麼，儘量做到防患於未然。
第一、支付方式和付款進度
常規的支付方式一般分為全款、分期付款、按揭貸款三種方式。籤合同時要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、餘款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。
需要特別注意，在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為後期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的，一定要先到銀行列印自己的徵信記錄，一定要提前衡量能否批貸及貸款額度、放貸時間等問題。
上海這位女子之所以會出現如今很被動的局面，就和這方面的問題緊密相關。
第二、逾期付款違約責任
千萬不要輕易放棄對合同中違約金數額的談判，不要對付款能力過於自信，儘量避免違約金的約定過高。
在這個熱點事件中，有一個細節問題，當出現首付款延期後，雙方簽署了補充協議，又約定了懲罰條款。這種懲罰條款對於違約者的“處罰”是很嚴重的，千萬不要輕易籤。此外，以下幾個問題也需要特別注意。
第三、房屋概況
房屋的所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等都要注意並約定。尤其要注意租賃、抵押、居住權情況！
第四、成交價格
常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設施、裝置、物品等。要注意約定清楚，避免交房時產生不必要的糾紛。
第五、房屋交付
交房是實現購房目的的兩大核心之一，合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。如合同中需要明確約定，交房時賣方結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬頻、物管費等所有費用。
第六、過戶
過戶是買房人實現購房目的的兩大核心之二，合同中要明確約定過戶時間、辦證的配合義務、逾期過戶的違約責任等。不動產證是購房人從法律上取得物權的標誌，只有取得了不動產證，購房人才是真正意義上的房主。
第七、稅費承擔
房屋買賣中稅費的金額往往不小，在實踐中所有的稅費往往由購房人承擔，而購房人衡量房屋價值，決定是否購房時也必須考慮稅費的問題。
為了避免承擔計劃之外的稅費，必須在合同中明確列明影響稅費的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果賣房人承諾的情況有誤，多的稅費由賣房人承擔。
第八、口說無憑
購買二手房，對於出賣人的任何承諾都要寫入協議當中，尤其是對交易的關鍵性承諾務必寫入合同中，切勿輕信口頭約定。
在現實中，很多糾紛是由於沒有寫入合同之中，僅僅是口頭約定，對出賣人沒有約束力導致的。雖然民法典中規定了口頭協議，但是在司法實踐中，由於舉證責任問題，往往難以得到實現。
