認清2022年的樓市，咱從高層會議開始，從再次強調房地產為經濟支柱產業開始說起。
2022年在房地產工作方面，高層會議明確為“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，提出“促進房地產業健康發展和良性迴圈”。該定調一出，與樓市相關的配套辦法也就陸續出臺。從樓市預期、央行“放水”及房企之前併購的支援等多方面表現出來。
中財辦副主任韓文秀在2021-2022中國經濟年會指出：
房地產業規模大，鏈條長，牽涉面廣，在國民經濟中，在全社會固定資產投資中，在地方財政收入中，在金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額，對於經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。
是的，房地產行業的產業鏈的確比較長。
上游：房地產的原材料，水泥、鋼筋、玻璃等。
中游：房地產的開發過程牽涉到建築行業，建築行業也會牽扯到建材行業如防水、五金、瓷磚、塗料等。
下游：裝飾、家電、家居等行業。
所以，如果樓市遇冷，新房銷售不暢，就會影響到整個鏈條的傳導。當然，還包括土地出讓收入的變化以及由土地出讓收入減少帶來的地方投資減少等。每一個環節都涉及就業。
一直以來都在呼籲對房地產給予支援的北師大教授董藩估計，目前中國GDP總量的30%-40%是由房地產業完成的。
當然，對於眾多買房人認識北師大教授董藩，更多的是從其曾經的觀點，某地房價漲上80萬每平方米開始。最近一些城市開始從住房公積金、契稅減免及買房補貼多種措施實施之後，北師大教授董藩又開始活躍起來。
39.9元買不了什麼，
卻可以避免花300萬買房後後悔，
別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
進入2022年之後，房地產經濟也逐漸成為全國國民關注的支柱型產業。雖然過去的一年房地產經歷過了一輪從速熱到速凍的過程，但整體上，2021年房地產的投資額度還是出現了同比增長。2021年中國房地產開發投資額達147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長4.35%。
2014-2021年中國房地產開發投資額統計（億元）
智研諮詢製作
正因為過去一年的樓市出現了由熱轉冷的過程，所以，剛需買房的“上車”門檻基本上保持不變。“剛需上車”難度較高的城市仍然是北、上、深三個一線城市，套均總價約為298萬。而二線城市中的廈門、杭州居然超過發一線城市廣州，位居前五名。哈爾濱、貴陽、長春、瀋陽以及煙臺為代表的城市，其“剛需上車”門檻低於100萬。具體各類別城市“剛需上車”大約為：
一線城市套均總價約為298萬。
新一線城市套均總價約為149.5萬。
二線城市套均總價約為123.4萬。
請大家注意，這只是“剛需上車”門檻，並不是均價。
當樓市開始降溫，很多買房人便關心房地產如何“軟著陸”。一慣對房價預準確的中國社科院專家出手了。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在“2022年中國經濟形勢分析會”上指出：
房地產市場“軟著陸”可以透過區域性風險有序釋放來實現，這也會帶來房地產、金融和宏觀經濟更良性的迴圈。
倪鵬飛認為，2018年以來一系列措施影響下，房價收入比下降、房企負債率下降、金融機構房地產信貸佔比下降，總體風險是降低的。個別頭部民企的情況只是一個區域性風險，在投資決策時是“願賭服輸”的，所以不能把這個責任推到銀行、金融部門、上下游企業。如果可以有控制地、主動地釋放區域性風險，有助於讓房地產實現“軟著陸”。
倪鵬飛表示，後續房地產業既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平穩降溫態勢。
