1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以影片形式召開。會議總結了2021年工作，分析形勢和問題，研究部署2022年工作。
01
建立部省市調控責任機制
加強政策協調聯動
會議指出，回顧2021年，住房和城鄉建設事業發展取得了新進展新成效，實現了“十四五”良好開局。
其中，包括穩妥實施房地產長效機制、建立部省市調控責任機制、加強政策協調聯動。堅決有力處置個別房地產企業房地產專案逾期交付風險。規範發展住房租賃市場。整治房地產市場秩序。在各方面共同努力下，房地產市場執行總體平穩。
“‘建立部省市調控責任機制’，並要求‘加強政策協調聯動’，這是在“因城施策”基礎上的升級，也是‘實行差別化調控’的進一步細化，避免出現城市單方面在實現短期目標的驅動下，過度收緊或過度放鬆房地產調控政策。”分析師表示，這有助於在城市間進行政策協同，助力房地產市場穩定，使得前期實踐有效的穩定政策繼續平穩推行。
02
堅決有力處置個別頭部房企
專案逾期交付風險
會議要求，2022年要重點要抓好八個方面工作：
一是加強房地產市場調控。
二是推進住房供給側結構性改革。
三是實施城市更新行動。
四是實施鄉村建設行動。
五是落實碳達峰碳中和目標任務。
六是推動建築業轉型升級。
七是推動改革創新和法治建設。
八是加強黨的建設。
加強房地產市場調控方面，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。
推進住房供給側結構性改革方面，堅持租購併舉，多主體供給、多渠道保障，最佳化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口淨流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和執行機制。
專家啊表示，此次會議特別提到了堅決處置“專案逾期交付風險”，把“防風險”擺在更加突出的位置。“2021年下半年個別房企違約事件發生後，部分城市出現了過度收緊的情況，部分房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力。
保持房企資金的適度流動性是引領行業走出低谷的重要措施。在‘保交付’方面，需要政府、企業、金融機構等多方面共同努力，促進風險平穩化解。”
