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大家好，我是一本正經的吐槽君。
訊息比較靈通的朋友應該已經知道了。
LPR降了！
一年期的LPR從3.8%降到了3.7%，五年期的LPR從4.65%降到了4.6%。
1.
關於LPR我們之前說過，2019年10月8日起，所有房貸利率開始執行新規。
不再像以往參考基準利率，而是轉而使用“貸款市場報價利率（LPR利率）”。
新施行的LPR利率由18家銀行（目前）一起報價，把搗亂的最高價和最低價踢出去，再用一定的演算法算出一個平均值，每個月20號更新公佈一次。
而跟我們房貸相關的，就是剛才說的“五年期LPR”。
那這次的LPR下調，對於房貸的影響有多大呢？
這麼說吧。
如果有100萬的房貸，那麼每個月就可以少交~
……
……
……
30塊！
別嫌少，足夠小吃一頓金拱門啦~
當然，前提是你聽我的勸，在之前“2選1”的時候，選擇的是LPR浮動利率。
並且！
房貸合同的LPR調整日期是在1月20日之後！
PS：房貸利率一年重新定價一次，一般是參考放款日當月或上月的LPR（哪個時間更近參考哪個）。
比如像我，LPR調整日期在1月4日，參考的就是去年12月的LPR利率。
所以，我今年就暫時吃不上這個金拱門。
2.
再來簡單跟大家說說，這次降息的意義。
降息，就意味著降低了錢的使用成本。
錢的使用成本低了，就會有更多的人找銀行借錢。
借錢，就意味著市場上流通的錢變多了。
理想的模型是，企業借到了錢，就去好好經營，經營好了多給員工發錢，員工拿了錢再去好好消費，消費自然就會帶動別的企業，如此往復，形成一個良性迴圈。
一般是在市場經濟低迷，大家都不敢花錢，不敢投資，把錢乖乖存銀行的時候，才用出降息這招，來給大家信心，促進大家消費。
但是！
目前這個環境吧，大家也都清楚，疫情猶如跗骨之蛆，讓本就難做的生意，更加難做了。
所以目前大家拿了錢之後，基本還是流向兩個方向——股市和樓市。
但大力出奇跡嘛，不負責任的預計，央媽今年還是會多次降息的。
不信等著看~
3.
那說到利好樓市了，今年的房價會漲嘛？
想都不用想，LPR利率一降，房產中介們的朋友圈肯定要開始“持續輸出”販賣焦慮了~
說什麼房價暴漲的訊號來啦，再不買就買不起啦！
但就目前看來，房價上漲的條件還不足。
目前僅僅滿足了“利率下調，資金流向樓市”這一個條件而已。
限購政策沒有放開，買房需求旺盛沒有達成共識，身邊買房投資大賺的案例又是鳳毛麟角。
光一個降息就能引發房價暴漲？
難喲。
4.
不知不覺就扯遠了。
簡單來說……
就是我沒省到這30塊錢，很傷心，決定寫出來讓更多的人一起傷心，哈哈哈哈。
我是吐槽君，愛你們！
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