首付花了745萬，現在房子沒了，還要賠近500萬！
最近，上海這則新聞頻頻登上微博熱搜，引發廣泛熱議！更被網友列入年度悲慘買房故事榜。
究竟是什麼原因導致錢房兩空？慘痛的買房教訓背後，又給我們買房人哪些警示？一起來看！
實慘！首付745萬的房沒了還要賠近500萬…
近日，上海一位95後買房人火了！因為買房違約被告，相關新聞幾次上榜熱搜，引發廣泛關注！
有人找出“中國裁判文書網”一審、二審判決書，瞭解事情原委之後直言：年度實慘買房人非她莫屬了。
故事大概：2020年5月，來自成都的95後伍女士計劃在黃浦區購買1套180平的商業用房，總價1550萬元，首付745萬元。但是，在首付745萬元之後，因為銀行貸款審批延誤，她無法按照合同規定時間付尾款，於是被賣方告上法庭。
最終判決伍女士敗訴，不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元。
這意味著，這筆賠償要從伍女士前期支付的745萬首付款中扣除。最終房子沒買到，還賠了近500萬，也難怪網友稱之為年度實慘買房人了。
網曝最新訊息，這位伍女士再度發聲，稱自己損失超千萬。對於這份判決結果，她感到不可理解，表示將申請再審。
不管事情是否還會有轉機，故事發展到這裡，已經給我們買房人敲響了警鐘！
首先，簽訂合同的時候一定要注意看付款時間和過戶時間，充分考慮到自己的能力，不要想當然。回顧整個事件，我們發現最重要的一點，就是買房人出現了“逾期”。
雙方約定於2020年6月30日前付完首付，但是她還有245萬未付，直到7月13日才付完；
合同約定於2020年8月30日前過戶，過戶前付清全款。但是因為銀行貸款審批延誤，最終導致買房人嚴重違約。
合同中還規定了，因為被告違約導致買賣合同無法正常履行，被告應在解除合同7日內將該房屋恢復原狀或賠償原告房屋裝修費180萬元。
現在基本都是制式合同，很多人買完房可能都不會仔細看，就直接簽字了，以為只是走個流程而已。
但是要知道，過戶的前提是銀行貸款資質稽核透過，這件事並不受買房人自己控制，但是很多人盲目樂觀，或者聽別人說銀行貸款很快就能下，所以主觀就認為：這麼籤應該沒什麼問題吧。
換句話說，伍女士現在的遭遇也是為自己主觀判斷買單，沒有充分考慮自己的資金能力和意外情況的發生，錯失了為自己爭取緩衝時間的機會。
其次，一定不要忽視補充協議的作用，最好請律師幫忙把關。買房是大件，都是大幾百萬甚至上千萬的買賣，一定要慎重，每個環節都不能馬虎。
如果自己沒有十足的還款把握，對銀行貸款也有不確定性，在合同外簽署“補充協議”就顯得十分重要。
清楚預知自己的真實情況，看看需不需要延長時間，如果有涉及賠償的部分，看看損失如何計算，有沒有可談的空間，經過雙方充分溝通，把新的內容簽到補充協議裡。
如果自己是小白，或者自身交易情況比較複雜，不瞭解合同明細內涵，建議可以請專業的律師幫你把關，防止後面出現大問題，損失慘重。
年度實慘買房人名單流出！有人斷供、有人疑被吃差價…
回顧過去這一年，在買房路上“吃虧”的人還不止伍女士。有人買房疑似被中介吃250萬差價；有人買房虧損百萬，被迫斷供；還有人買了暴雷房企的房子，交付遙遙無期……
1、花4150萬買房疑被中介賺250萬差價
2021年10月，一則“花4150萬買房疑被中介賺250萬差價”的新聞登上了微博熱搜，引發網友熱議。
事情大概是：2020年底，夏女士以4150萬元的價格購買了深圳灣一號的房子，並支付了33.2萬元的中介佣金費。房款交了，中介費結了，本來以為事情可以圓滿結束了！但是，夏女士通過後續打聽得知：該套房前業主的實際售賣價格為3900萬元，等於說她買房多花了250萬元。因此，她質疑中介有意哄抬價格，並從中私吞了250萬的差價，要求中介公司道歉並返還佣金等。
事情經過網路發酵後，牽扯到的兩個中間方都紛紛釋出宣告！
中介方宣告原文如下：
提煉重點就是：這次交易買方是一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取，中原只向買方收取了33.2萬元佣金。至於後來出現的深安房地產代理有限公司，和中原沒關係。
代理公司宣告原文如下：
提煉重點：我們收的250萬其實是這套房子的裝修服務費，不是中介費，所以我們沒有吃差價。
不過，據媒體報道，夏女士在質疑買房被中介賺取差價後，曾向深圳市房地產中介協會進行投訴。深圳市房地產中介協會回覆，深圳市深安房地產代表有限公司違反“佣金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確佣金標準。觸犯《深圳市房地產中介行業從業規範》中介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的。違規行為記入星級評價平臺，抄送相關征信機構。
2、426萬買房，虧了270萬！35歲業主被迫斷供
故事大概是：2017年這位買房人在燕郊購置了一套140平米的三居室，總價426萬，貸款298萬，每月月供16800元。在還款4年後，房貸還不上了，但是手上的這套房子二手房價跌到了235萬，等於說即使能賣掉，還要倒給銀行40多萬。
於是，這位業主選擇了斷供，希望銀行直接把房子收走算了。但是，事情遠沒有想的簡單。這位業主因為逾期還貸7個月，被起訴、被判決。4年前貸款298萬，4年內還了80萬，欠款本金還有282萬未還，也就是4年時間還了16萬本金，64萬的利息。
因為被判決，這位業主還需要承擔利息加罰息，以及案件受理費、保全費、律師費，加起來共計超19萬。除了資金上損失慘重，這名業主年紀輕輕，還要面臨被掛上失信人名單，淪為“老賴”，更是讓人唏噓不已。
3、有人買了爆雷房企的房子，交付遙遙無期
2021年是房企艱難的一年，“三道紅線”壓力之下，很多房企陷入資金困境。其中，更有行業龍頭房企爆雷，讓人猝不及防。
在售專案延期交付的比比皆是，更有樓盤出現停工，讓交房遙遙無期。很多買房人慾哭無淚。
2022南京買房注意：小心中介潛規則、勿盲目加大槓槓、選對房企！
以上這些被稱為“年度實慘買房人”的案例，也給我們帶來了警示，2022年在南京買房要吸取教訓，更加謹慎。
1、買二手房小心中介潛規則。二手房交易雷區太多，如果想買二手房，一定要選擇正規的中介機構。在選擇房產經紀機構前要“查一查”，同時簽訂正規的委託協議。
建議可以上南京網上房地產的官網先查詢該公司有沒有備案，相關的經紀人有沒有進行資訊登記，有沒有從業編號，如果沒有這些，就沒有資質網籤。另外，簽訂合同之前要慎重，要看清合同的條款，切勿輕信中介的口頭承諾，要具體落實到合同條款上，寫在合同裡。
另外，律師也提醒：買賣過程中，中介主動披露相關資訊極為重要，同時，三方都應留存各類資料，如合同、聊天記錄、轉賬資訊等，組成“證據鏈”，以保護自身權益不受侵害。
2、買房量力而行，勿盲目加槓槓！買房投資要謹慎，不要盲目加大槓槓，要給自己留一條退路，不要冒險買房，求穩更重要。
世界上沒有穩賺不賠的事，買房也是如此。如果房價跌了，賣掉止損是上策，斷供的代價太大了，不僅要承擔更多費用，還影響自己的徵信，得不償失。
3、選擇安全房企，或者直接選擇現房。現在房企爆雷訊息不斷，一些龍頭房企都扛不住，因此買房一定要注意選擇，這直接關係到樓盤是否爛尾、你能否順利拿到房。
不要去賭任何有風險的房企樓盤。可以選擇“綠檔”房企，或者直接購買現房，更保險一點。可以去網上搜一下這個房企的新聞，是否有樓盤停工、欠薪、是否還在拿地等，綜合判斷。
寫在最後
虎年春節即將到來，又是萬家團圓之時。每次過年，才能深刻明白家的意義。我們辛苦奔波、努力打拼，只為幸福安家夢想。
新的一年，買房大計又提上日程。經歷了過去一年的市場震盪，如今的買房邏輯已經悄然改變。買房路上的坑太多，買錯房的代價太大。希望我們的建議和提醒，能夠讓你買房少走彎路、少踩坑。
