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開發商破產跑路，業主無奈住進爛尾樓，這類新聞大家想必也都看過。
如今市場上的新房，大多數都是期房交付，很多人擔心“爛尾”，最終還是打算購買二手房。
那麼購買二手房需要做哪些準備呢？
牢記這“5點”，既省事，又省心。
第一，房產中介
想要購買二手房，就不得不提房產中介，選對房產中介對於購買二手房相當重要。
不比新房，只需要和開發商打交道，二手房則是三方溝通。
房產中介的名聲一直不太好，主要就是因為有很多黑心中介，昧著良心賺錢。
所以大家在選擇中介時，儘量選擇大型品牌連鎖店，雖說中介費相對高些，但也更正規，切勿因小失大。
（如何既能選擇大公司，還可以少花錢，可以關注—私信筆者）
第二，小區選擇
地段對於房子的價值來說非常重要。
在考慮地段的同時，小區的環境，房齡，包括小區附近的現有配套以及未來規劃，都是需要著重考慮的問題。
這關乎到以後房子保值增值的潛力，以及房子是否容易出手。
第三，合同簽署
籤合同前，一定要核驗業主身份，產權資料真實性很重要，這也是房產中介分內之事。
房屋總價有沒有誤差，每一步流程的時間節點，每一筆錢款的支付時間節點，以及最重要的房屋交付時間，都必須要看清楚。
合同一旦簽署，白紙黑字，再後悔可來不及了。
第四，房款支付
對於房款支付，除了定金及尾款，一定要做第三方監管，也就是資金監管。
很多中介為了省事，不願意做這一步，但這一步很重要。過戶並不是當天就結束，而是要拿到新的房本。
不少房子戶已經過完，但是在更名時，被查封、凍結，結果沒過戶成功，業主卻拿著錢款找不到人。
房產交易要麼不出事，一旦出事都是大事。
第五，房屋交付
房屋交付也就是最後一步了，在交付前，一定要留有尾款。
除了合同約定的室內設施，水、電、氣費用以及物業費是必須要查清的。水電氣可以透過客服查清，物業費要實地去物業核對。
一定要在一切交接完畢後，再給業主尾款。
有些事情，中介也許不會做，但是作為買方卻不能不知道。
關注我，成為自己的房產專家。
話題：
你們有被房產中介坑過嗎？你們認為，哪家房產中介是值得信任的呢？
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