房價的漲跌受到國家政策、人們的購房意願、區域經濟增長速度、房貸利率等多方面的影響，因此，即使是從事房地產行業多年的專家也很難精準預測未來房價走勢。但這不代表房價變化前沒有預兆，當你的城市開始出現以下這5大變化中的某一點時，我們就要保持警惕，因為房價很可能要下跌了：
第一，土地流拍量增多
房企盈利最直接的手段就是開發新房然後售賣，開發的第一步就是拿地，如果我們所在城市的土地流拍量增多，說明房企在此處的開發熱情不高，連開發商這種在房地產行業闖蕩多年的人不看好此時的樓市，說明未來房價很可能下跌。
第二，房鬧頻發
房鬧的主要群體，就是那些剛買過房房價就下跌的業主，如果一個地方的房鬧頻發，此處的房價降幅必然較大，否則大家的心裡也不至於如此不平衡。不少購房者受此影響，開始持幣觀望不敢買房，唯恐此類鬧劇在自己身上重演，如果人們的買房熱情持續下降，市面上房子的庫存量就會上漲，屆時房企的變現能力減弱、經營風險也隨之增加，一些對現金流需求比較大的開發商被迫只能以“價格戰”的方式來吸引剛需購房，但取得的結果往往事與願違，房價持續下跌也在所難免。
第三，人口外流增多
房地產長期看的是人口，如果一個城市的人口持續外流，說明該地的住房需求正逐漸減少，根據價值規律來看，需求的多少影響價格的高低，屆時房價下跌在所難免，這對有購房計劃的人來說特別不友好。
這也提醒我們儘量去各類醫療、教育配套設施比較完善，工作機會比較多的人口流入型城市買房，此處房子的升值空間比較大，房價不會輕易下跌。
第四，大量房地產從業者失業
不論是房地產直接關聯的承包承建等行業，還是衍生出來的中介、裝潢等產業，盈利與否的決定因素都是房子的成交量的多少。如果從業者們大量失業說明公司的效益不好，只得裁員來降低營業成本、提高回報率；或者大部分職工開始不看好該行業，選擇積極撤離另謀出路，換句話來說，就是房子成交量下降、樓市進入了下行期。
第五，樓盤廣告開始增多
廣告宣傳的目的是拓展陌生顧客，或對老顧客進行再銷售，若樓盤還似二十年前一樣搶手的話，即使不做任何宣傳，售樓處葉門庭若市；開發商經常打廣告，只能說明自家小區的入住率尚未達標，這給我們釋放的訊號就是樓市越來越不景氣，未來的房價自然不會高到哪裡去，當人們“買漲不買跌”的思想開始作祟時，房價還可能繼續下跌。
