事關房貸！剛剛央行宣佈五年期LPR下調，房貸利率進入下降週期？

房貸利率終於降了！

最新LPR出爐！

五年期LPR兩年來首次下降！由4.65%降為4.60%。

一年期LPR連續兩月再次下降，由3.8%降為3.7%。

剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

其中5年期LPR相比此前下降5個基點！而1年期LPR相比上個月再次下降10個基點！

此前1年期LPR是3.8%，5年期LPR是4.65%，而且5年期LPR，已經連續20個月持平沒有波動了，此次5年期LPR的下降無疑是一個重大轉折點，即使各銀行基點不變，房貸利率也降了不少！

這一資料如此受到關注，是因為對於買房人來講，房貸利率的變化極其重要，它與我們的房貸息息相關。

LPR即貸款市場報價利率，每月20日公佈一次。過去房貸利率緊盯銀行基準利率，而從2019年10月8日起，房貸利率改為緊盯LPR。在此之前的房貸合同，也已於2020年統一完成轉換。

LPR下調，可以少還多少房貸？

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由於大多數人選擇的房貸年限都在5年以上，對應的是5年期以上LPR。此前1年期LPR雖然多次下調，但其實對我們的房貸沒有產生任何影響。

此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調為4.6%，下調5個基點。降幅雖然不大，但對房貸的影響還是肉眼可見的。以100萬元30年等額本息還款為例，下調後月供大概可以少還30元。

不過值得一提的是，房貸合同一般約定LPR調整之後的次年1月開始執行，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調的利好。

下調LPR，為何如此受人關注？

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對於樓市來說，一方面，房貸利率上漲會造成貸款炒房的人資金成本變高，一定程度上抑制了房地產市場過熱；

另一方面，房貸利率直接與月供掛鉤，同樣的貸款金額，利息增加，使得購房者的購房成本增加。

暖風頻吹，樓市釋放積極訊號

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近期，樓市暖風頻吹，樓市不斷釋放積極訊號。

高層定調、降準降息、房貸放鬆、放貸加速等各類利好政策，刷爆了各大中介的朋友圈。

1月17日，國家發改委釋出《關於做好近期促進消費工作的通知》。其中提到，抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機；促進住房消費健康發展！支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

不難看出，最近國家提振樓市動作高頻：住建部、國務院、財政部、中國人民銀行等一系列高層定調、降準降息、房貸放鬆、放貸加速等各類正向利好政策扎堆出現，是市場史上促進購房政策最密集的時刻。

眾所期盼的房貸利率已經降了，在一定程度上，無疑釋放出了積極訊號，對於購房者，更是直接利好。

你覺得，接下來的洛陽房產市場會如期回暖嗎？