未來房價不是要下跌，是肯定要下跌。近幾年人口下滑形勢很嚴峻，許多經濟不景氣的城市開始出現人口外流，最後導致這些城市人少房多，閒置的房子將會越來越多。
如果房子不是拿來炒的話，買房子這筆賬肯定是賠錢的買賣。不信的話，我們來算一筆賬就知道了。假設一套房子150萬，首付45萬，找銀行貸款105萬，那麼30年的利息就要100萬出頭。如果房子是拿來炒的話，5年之後，房價的漲幅必須達到40%才不會虧，其中這不包括你入住前的裝修費用。因為你首付了45萬，如果把這筆錢存到銀行，5年定期最低年轉化率為4%，也有大概9萬的利息，加上這5年貸款時需要付的利息至少有30萬，還有賣房子時產生的中介費用和向銀行借貸的過橋資金利息，加起來也有好幾萬。那麼如果房價不漲呢，不要說暴跌，如果是陰跌呢，所以未來想繼續炒房的人不得不考慮這筆帳。
現在也有很多人想買房的原因不光是炒房，有的買房子是為了孩子讀書，花費了幾十萬買個學區房，那還不如把孩子送加拿大或者北歐教育條件好一些的國家留學。有的買房子是為了以後留給自己的孩子，那麼我告訴你，這大機率是留給他們以後交房產稅用的。而且住了幾十年的房子的一些線路、管道和其他裝置等都已經開始老化的很嚴重了，有些甚至成了危樓，這真不是合適的買賣。最後一條是我們買房自己住，70年的產權就不說了，現在的房子能住50年而且不出問題，就屬於質量非常好的房子了。這裡我強調一下，如果是自己剛需，那麼建議選擇價效比合適的房子即可。
我們再來計算一下，你50年產權的房子，總房價250萬包含利息，250萬除以50年，那麼一年5萬，一個月就算是4000塊錢，加上物業管理費用算400每月，相當於每個月花費4500元，那麼想一想每個城市的人們有百分之多少人的工資實際超過4500元呢？所以這樣價效比真的不高，有人說以後會通貨膨脹，再怎麼通貨膨脹也是一堆磚頭，除了住房少吃一點虧，其他的都是坑。
最核心的問題來了，如果都是自己住，而沒有炒放因素，那麼房價還能維持這個高度嗎？當然是不可能。
掏空六個錢包的市場健康的嗎？985、211頂級學府畢業的人才工作十年都買不起房子是正常的嗎？讓年輕人連婚都不敢結，孩子也不敢生的房價是正常的嗎？未來市場經濟一定會經歷一段蕭條的階段，因為從近幾年的人口失業率越來越多，公務員開始降薪，電商也開始不斷暴雷，實體經濟已經打不住了，而且每年有多少破產的企業是我們不知道的。
房住不炒，大部分城市的房價最後都有迴歸理性。最後一些虛高和人口越來越少的三四線城市的房價會一直下跌，一二線城市大機率會橫盤。所以近幾年不要著急買房子，穩一下度過，先活下去再說。
