到底買多大的房子比較合適？一直是大家經常問的一個焦點話題，我們的戶型經常會出現調整，比如說最近很多戶型的做到90多平，3室2廳2衛，做到120多平，4室2廳2衛。
這些戶型是根據房價的上漲、家庭人口的增加應運而生的。有了二孩的家庭，很多時候爺爺奶奶、姥姥姥爺幫著帶孩子，家裡無形當中又增加了幾口人。現在我們在鼓勵生三胎，未來估計也會有一些家庭有第三個小寶寶出生，這對我們家庭選房就提出了一個新的要求——功能區要設定得足夠豐富。
我們以常見的家庭人員配備為例，如果你的家庭一家四口人，兩個孩子，沒有老人幫你帶孩子，你最少要準備三個臥室。男主人、女主人一個臥室，兩個孩子長大了各需要一個臥室，而且最少配備兩個衛生間，一個衛生間就在兒童臥的對面，方便孩子出了臥室之後洗漱、如廁、洗澡，一個衛生間一般配備在主臥當中，家裡的男女主人不用離開臥室就可以洗漱如廁。
如果家庭有三個孩子，增加一個臥室。所以說生二孩、三孩壓力比較大，因為你可能要換一個更大的房子。當然我們中國更多是三口之家，三口之家我也建議各位最少買有兩個臥室的房子，如果家庭條件允許，三個臥室是標配，男女主人各一個臥室，孩子一個臥室，留出一個臥室作為私密的活動空間。
比如說做健身房
做冥想室
做書房
或者孩子小的時候，做孩子的活動室
那如果家庭當中有二娃或三娃，要老人跟你一塊帶孩子的話，最少給老人留出一個臥室。
其實除了臥室之外，我覺得更重要的是衛生間，衛生間是一個私密的區域。即使一家三口人我都建議配備兩個衛生間。如果你買的房子是乾溼分離的衛生間，它的使用率就更高。什麼是乾溼分離的衛生間？就是洗漱區跟如廁、洗澡區之間隔一扇門，這樣會極大地提高衛生間的使用功能，尤其是在早晚高峰使用，一個人可以在這洗漱，另外一個人可以在裡面洗澡或如廁，誰都不影響誰。
如今的新戶型當中陽臺的利用率越來越高，很多南方的中小戶型會有兩個陽臺，一個是跟客廳等寬的大陽臺，如果是半開放式陽臺一般面積還要贈送一半，這個陽臺上基本都有上下水的水口，你可以在這個水口的位置做一個洗漱區、洗衣區，這樣就保證你多了一個洗漱空間，不用再在衛生間當中洗衣服了。
另外一個小陽臺呢，有的時候是跟廚房相連的，做生活陽臺，你可以把洗衣區和儲物區放到這個小陽臺當中。
總之，對如今普通家庭選房的一個忠告——面積其實不是最主要的，方方正正，功能區劃分合理，有足夠的私密空間，才是你選房最應該關注的。
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