張三房子那些事兒25-佔位費

張三房子那些事兒25-佔位費

案例24：樓盤開盤收取的佔位費，不買了可以退嗎？

案情：某樓盤要開盤，張三去看房，置業顧問讓張三繳納5萬元佔位費，口頭承偌給張三預留10天，如10天內開盤時，張三開盤時可保留名額。5天后開盤，張三不打算購買該房屋，向開發商要求退款，開發商開始不願意退，後置業顧問予以退還。

簡析：

1、佔位費不是定金，張三有權利要求退還。

2、此時佔位費相當於預付款，無書面約定違約責任，可以要求退還。

3、在正式開盤前，預售許可證未取得前，購房人有權要求退款。